Wednesday, May 19, 2021
Web de inversión y bolsa.


5 preguntas: déficit, crédito inmobiliario y construcción

By Tamara Martin , in Consejos , at febrero 25, 2021

Esta semana, la gente aborda cinco preguntas de la audiencia sobre ráfagas de viento, bienes raíces y crédito para la construcción.

Pregunta uno

Primero, déjeme comenzar diciendo que me encanta la serie de propiedades de inversión que está haciendo. Absolutamente no quiero hacer esto, todo lo que tengo que hacer es averiguar cómo ahorrar en ese primer pago inicial …

Mi pregunta es la siguiente … usted habló sobre ahorrar un 15% por mes para la cuenta de reserva para cubrir vacantes y arreglos rotos … Digamos que tiene una propiedad excelente y no tiene que sumergirse en la cuenta de reserva. por mucho tiempo. ¿Hay algún punto en el que lo limite y detenga la cuenta de reserva?

Aaron por correo electrónico

No querrá mantener todas las ganancias de la propiedad en su cuenta de reserva porque es poco probable que lo demanden; diga adiós a ese dinero. Parte de nuestra estrategia es elegir pólizas de seguro que tengan altas deducciones para que pagar las reparaciones y las actualizaciones no valgan la pena. Al no hacer reclamos menores, nuestra prima mensual es baja, manteniendo el deducible deducible de la cuenta. No queremos usar el seguro a menos que tengamos que mantener bajos nuestros pagos mensuales en el futuro.

Lo que mantenemos en nuestra cuenta de reserva es el monto de nuestro deducible. Entonces, si decimos que tenemos un deducible de $ 10,000, queremos poder cubrir cualquier cantidad por debajo de eso y, por lo tanto, mantener $ 10,000 en nuestra cuenta de reserva. Habrá grandes arreglos al final si tiene la propiedad por muchos años, así que planifique costos significativos. Si lo sabe, tendrá que reemplazar la unidad de aire acondicionado o el techo el próximo año, planifique eso reservando dinero extra en la cuenta de reserva meses antes.

Pregunta dos

¿Podría explicarme su decisión de optar por Roofstock en lugar de Memphis Invest o alguna otra empresa tradicional llave en mano? Mi esposa y yo hablamos con Memphis Invest, y parece que manejan barcos estrechos y tienen una excelente reputación entre la comunidad de REI. ¿Buscaba rendimientos superiores a los que ofrecían sus mercados? Me atraen las propiedades que se están rehabilitando por completo antes del alquiler, y parece que hago un excelente trabajo reduciendo el riesgo dentro de la administración de su propiedad (contratos de arrendamiento mínimo de 2 años, investigación exhaustiva, etc.)

Joseph por correo electrónico

Memphis Invest es una operación de alta calidad y una gran empresa. Para nosotros, las propiedades que ofrecía Roofstock eran más de lo que buscaba un inversor principiante. Las casas eran más baratas con Roofstock, por lo que pudimos probarlas sin invertir una cantidad significativa de dinero.

Como nuevos inversores, las casas con Memphis Invest tenían más de lo que queríamos gastar en propiedades. También queríamos distribuir el riesgo invirtiendo en múltiples propiedades en lugar de poner todos nuestros huevos en una canasta. Esta estrategia nos ha funcionado bien, lo que ha dado como resultado que nuestros rendimientos promedio sean más altos con las propiedades más baratas.

Pregunta tres

¿Hay algo que pueda hacer con crédito / ahorro / profesional para aumentar mi probabilidad de que se apruebe su préstamo hipotecario?

Nyequita Smith por correo electrónico

Aprobar su hipoteca tiene que ver con su atractivo para los acreedores. Para mejorar eso, deberá aumentar su solvencia crediticia. Trate de obtener más pagos a tiempo. Si solo tiene una tarjeta de crédito, solo tiene un pago puntual por mes, sin importar si es de $ 3,000 o $ 30. Obtenga más tarjetas de crédito y agregue muy pocas cosas como Netflix, Hulu, café, etc. Pague todos ellos todos los meses. Esta es una forma sencilla de aumentar sus pagos de tiempo y su puntaje crediticio.

Incrementar el uso de crédito. Llame a las compañías de su tarjeta y pídales que aumenten su límite. Cuando tienes más disponible, el porcentaje que usas es menor. Si está optimizando todo en sus tarjetas, no se verá bien para los acreedores. Si aumenta su límite y usa solo una pequeña cantidad …

Obtenga más información sobre sus opciones de anuncios. Visite megaphone.fm/adchoices

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

Comments


Deja una respuesta


Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *