7 formas de evaluar a un patrocinador de bienes raíces

Patrocinador de 7 formas de evaluar bienes raíces

Una de las preguntas más frecuentes de los nuevos miembros del Círculo de inversores pasivos es cómo pueden ponerse a trabajar. consiga las mejores ofertas inmobiliarias.

Si no está familiarizado con cómo funciona el proceso, entonces sí, esa sería una buena pregunta.

Excepto que no.

Al invertir en bienes raíces, especialmente como inversionista pasivo, debe hacer preguntas como:

  1. ¿Qué tipo de propiedades puedo invertir en el uso de sindicatos?
  2. ¿Cuáles son las desventajas de los sindicatos?
  3. ¿Cuáles son los resultados proyectados?

Pero la Pregunta CLAVE no tiene nada que ver con la que deba buscar una respuesta en relación con ofertas o devoluciones particulares.

Debería ser:

¿CÓMO encuentro un patrocinador de bienes raíces en el que pueda confiar?

Si llevas 20 años yendo al mismo dentista y te dice que uno de tus dientes necesita un tratamiento de conducto, ¿le preguntas? No, verdad?

Tiene un nivel de confianza en ti hasta que haces una segunda conjetura sobre sus recomendaciones.

Este es el tipo de relación que le animo a construir con un patrocinador de bienes raíces o patrocinadores de su elección.

Mi objetivo en este sitio es ayudarlo a guiarlo a través del proceso de obtener independencia financiera a través de bienes raíces pasivos y uno de los puntos de partida clave es encontrar un patrocinador de bienes raíces con quien trabajar.

Antes de que veamos cómo hacer eso, primero revisemos qué es la sindicación y los roles asociados con cada uno de ellos.

La sindicación de bienes raíces ocurre cuando un grupo de inversionistas junta sus fondos para comprar una propiedad que es más cara de lo que podrían pagar por sí mismos.

Una de las principales razones por las que los médicos y otras personas de altos ingresos están involucrados en estos acuerdos. el acceso a los flujos de transacciones.

La mayor parte de nosotros Círculo de ingresos pasivos los miembros están ocupados y no tienen tiempo para investigar los cientos de propiedades que se necesitan al año para encontrar una en la que invertir.

Están ocupados haciendo lo que mejor saben hacer … brindar pacientes.

Es por ello que buscan patrocinadores inmobiliarios en los que puedan confiar y aportar inversiones. pecado los problemas de la administración de la propiedad.

Hay dos grupos básicos involucrados en la sindicación inmobiliaria:

Vemos cómo todos están involucrados:

El patrocinador también se conoce como el operador, sindicato o socio general (GP).

Tienen un historial de experiencia en bienes raíces y la capacidad de suscribir y hacer la debida diligencia con cada propiedad.

El patrocinador no solo invierte su tiempo, sino que también invierte su dinero. Por lo general, esto puede variar de 5-20% del capital social total para inversión inmobiliaria.

Los socios comanditarios (LP) también se conocen como inversores. Estas personas son las personas que hacen una inversión pasiva con el patrocinador y tienen como resultado un porcentaje del inmueble.

Ellos tienen … cualquier responsabilidad activa sin dejar de gestionar el activo, obtienen todos los beneficios de la propiedad.

¡Básicamente se sientan y recogen el dinero del buzón!

Ahora que sabe qué es la sindicación y quién es, esto es lo que debe esperar de un patrocinador.


No te pierdas ninguna actualización. Te asesoraré todas las semanas sobre cómo lograr la independencia financiera con ingresos pasivos de bienes raíces.

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Recientemente, un endocrinólogo me contactó después de escuchar mi entrevista. Papa rico Papa pobre CPA Podcast de Tom Wheelwright Wealthability.

Se estaba estancando con los impuestos en su estado natal de Nueva Jersey y estaba tratando de comenzar a invertir en bienes raíces para aliviar este problema.

Estaba emocionado de saber lo que la magia de la depreciación podía hacer por él, pero no sabía por dónde empezar para encontrar un patrocinador con quien trabajar.

Como ya se mencionó, el patrocinador (socio general) juega el papel más crítico en el proceso de inversión.

Antes de invertir en cualquier mercado, querrá asegurarse de que el patrocinador tenga la experiencia y el historial para justificar invertir con ellos.

El patrocinador hace todo el trabajo pesado que los inversores pasivos quieren evitar.

El patrocinador son los que suscripción cientos de medidas o más (con suerte) para obtener el puñado que vale la pena ofrecer. Pueden ser ofertas en el mercado o fuera del mercado.

El patrocinador entonces negociaciones los términos del contrato de compra y venta (PSA).

Debido a la gran cantidad de trabajo involucrado, generalmente cobran una tarifa tarifa de adquisición para cubrir sus costos y también reembolsarlos.

Una vez que se toma una medida, obtienen lo que necesitan fondos comprar y reformar la propiedad junto con la debida diligencia antes de cerrarla.

Dependiendo del tamaño de la propiedad, el patrocinador puede subcontratar la administración de la propiedad.

Pero al final del día, son en última instancia responsables de todos los aspectos del proyecto, incluidas las operaciones, la gestión, la planificación de la renovación, el arrendamiento, etc.

Durante la tenencia de la propiedad, el patrocinador conserva la responsabilidad de todos los informes financieros enviados a los inversores pasivos.

También se ocupan de realizar los pagos de distribución a los inversores de acuerdo con el acuerdo operativo y trabajan con los contadores para preparar y distribuir los K-1 durante la temporada de impuestos.

Con el tiempo, el patrocinador se encargará de refinanciar o deshacerse de la propiedad al final del período de inversión.

Ahora que entendemos quiénes participan en los sindicatos y cuál es la función del patrocinador, consideremos las mejores formas de evaluar a un patrocinador para que pueda comenzar a desarrollar fuentes de ingresos adicionales.

El aspecto más importante de la sindicación es encontrar un patrocinador de confianza que nos haga la nueva pregunta: «¿Cómo sé si puedo confiar en el patrocinador?? «

Con demasiada frecuencia, los nuevos inversores buscan los mejores resultados, pero nuevamente, si encuentra el patrocinador adecuado, obtendrán los rendimientos que está buscando.

Debido a que los patrocinadores tienen un gran impacto en la trayectoria de cómo van los acuerdos, aquí hay 7 formas de evaluarlos:

La mayor parte de la inversión mínima en sindicatos proviene de $ 50K- $ 75K.

Si voy a invertir esa gran cantidad de dinero, quiero saber que mi inversión está en buenas manos.

Una de las primeras sugerencias al considerar un patrocinador potencial es considerar el suyo audio grabado o experiencia.

Posibles preguntas para hacer son:

  • ¿Cuántas medidas has cerrado?
  • ¿Cuántas medidas te perdiste?

Es importante que haya habido un patrocinador en la cuadra varias veces y que la medida que está considerando no sea la primera de ellas.

Podría un bandera roja si el patrocinador ha cerrado un trato o peor aún.

Del puñado de patrocinadores con los que he trabajado antes, he podido realizar verificaciones de antecedentes de una variedad de fuentes.

Por lo general, quiero que aparezcan en una entrevista de podcast o en un artículo que enviaron en línea a los mejores sitios inmobiliarios.

Si estoy interesado, iría a su sitio web solo para ver su:

  • filosofía de inversión
  • criterios de adquisición
  • una cartera de proyectos anteriores

Tan pronto como decidí que necesitaba más información, me comuniqué con todos para programar una llamada. Si voy a darle dinero a alguien para que lo invierta durante 5-7 años, entonces quiero conocerlo a nivel personal.

cuatro etapas del ciclo económico:

  • fase de recuperación
  • el grado de expansión
  • la etapa de hiperabastecimiento
  • la etapa de recesión

Es muy importante que un patrocinador tenga experiencia con las cuatro etapas en lugar de durante la fase de extensión.

Para aquellos patrocinadores que aún no han asumido los desafíos como un paso atrás, es una buena pregunta para hacer lo que fallaron y lo que han aprendido de ese fracaso.

Todos tuvieron fallas, por lo que esto no debería ser una señal de alerta mientras realiza su debida diligencia. Es probable que cualquier patrocinador que haya pasado por múltiples ciclos inmobiliarios tenga una serie de sesgos en su historial. Es exactamente lo que queremos entender. Qué pasó y que hicieron al respecto para prevenir problemas futuros.

Hay una cierta cantidad de todas las ofertas inmobiliarias. riesgo.

Pregúntele al patrocinador acerca de los riesgos potenciales en el proyecto que están promoviendo y cómo juegan para mitigarlos.

Descubrirá que los patrocinadores experimentados aceptarán cualquier riesgo, cómo pueden afectar la propiedad y los pasos específicos que tomarán para minimizarlos.

Los principales patrocinadores con los que invertí personalmente tuvieron la comunicación más clara y consistente. Esto es especialmente necesario para el nuevo inversor que aún no ha establecido una relación con ellos.

El patrocinador debe indicar los riesgos potenciales en:

  • cronograma esperado
  • transacción
  • plan de negocios
  • sus tarifas
  • supuestos relacionados con la contraescritura

También deben proporcionar toda la información que los inversores potenciales necesitan para que puedan tomar la decisión más informada posible.

La comunicación regular debe continuar después del cierre del proyecto para mantener a los inversionistas actualizados sobre el cronograma de distribución y cómo se avecinan las reformas.

Para los médicos y otras personas con ingresos altos, uno de los beneficios clave de invertir en bienes raíces es su trato fiscal favorable.

Los principales patrocinadores entienden esto y tienen un profundo conocimiento de las normas fiscales que rigen las transacciones inmobiliarias comerciales.

Deben realizar un estudio de segmentación de costos para cada proyecto que permita una depreciación acelerada y así incrementar el ahorro fiscal.

Una de las preguntas que debe hacerle a un patrocinador es si tiene «tambiénpiel en el juego“. Esto se refiere a la cantidad de capital que ellos mismos están poniendo en el mercado.

Si bien no es obligatorio, es bueno que estén invirtiendo su propio capital y también sus inversores.

Si está interesado en aprender más sobre los sindicatos y los patrocinadores con los que trabajo, no dude en Círculo de inversores pasivos hoy dia.

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Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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