Cómo calcular el rendimiento del alquiler para que pueda realizar una inversión inteligente

Esta semana, la gente se pone nerviosa con los números y charla sobre cómo calcular el efectivo sobre un rendimiento en efectivo para averiguar qué inversión inteligente tendrá una propiedad.

¿Es esta una buena inversión?

Si hablaba de comprar una propiedad de alquiler con amigos y familiares, probablemente hubo alguien que le contó una historia de terror sobre el alquiler. Antes de que te dejen asustar, haz los cálculos.

Es importante no tomar una decisión emocional al comprar una propiedad de alquiler. En su lugar, mire los números y tenga sistemas para protegerlo.

Somos solo personas (incluido yo mismo). Si bien las matemáticas de la inversión inmobiliaria no son cálculos, hay muchos cálculos involucrados. No te preocupes; Estamos aquí para ayudar.

Reembolso en efectivo

El efectivo a cambio es una forma sencilla de medir rápida y fácilmente el rendimiento de una propiedad de inversión potencial. Es un buen punto de partida para evaluar rápidamente posibles propiedades de inversión.

Rentabilidad de efectivo sobre efectivo = flujo de efectivo predeterminado anual / efectivo total invertido.

Por ejemplo, si invierte $ 100,000 en efectivo en la compra de una propiedad y el flujo de efectivo anual antes de impuestos es de $ 10,000, entonces su retorno de efectivo por efectivo es del 10%.

La devolución en efectivo es la devolución real que recibirá al final del año en su propiedad de alquiler después de pagar todos los costos específicos de la propiedad, como hipoteca, impuestos, seguros, HOA, etc.

Determinar si una propiedad será una buena inversión justo fuera del palo y una manera rápida y fácil de comparar diferentes propiedades es una gran métrica. Si bien el efectivo en una devolución en efectivo es un trasfondo útil de la evaluación de la servilleta, hay muchos otros cálculos necesarios a considerar. Sí, más matemáticas.

Haremos las matemáticas por ti

Si no le gusta el ángulo profundo en las hojas de cálculo nerd, tenemos algo que hará todas las matemáticas por usted. Simple Wealth es una plataforma que lo ayudará a investigar, evaluar y rastrear propiedades de alquiler.

No solo calculará su efectivo sobre una devolución en efectivo, sino que lo ayudará a comprender los ingresos, el respeto y la equidad de sus instalaciones mediante el uso de nuestros gráficos de sexo. Simple Wealth lo ayudará a calcular la tasa de capitalización, el NOI, el rendimiento bruto, las estimaciones de alquiler y la tasa de disponibilidad. ¿Qué significa todo eso? Entremos en ello.

números primos

Estas son algunas de las métricas clave que utilizamos para evaluar las propiedades de alquiler para que pueda comprender mejor cómo funcionan todas las matemáticas.

El NOI anual (ingreso operativo neto) es el ingreso después de los costos de propiedad. NOI es solo el ingreso anual generado por una propiedad que genera ingresos después de tomar en cuenta todos los ingresos recaudados de las operaciones y deducir todos los costos incurridos por las operaciones. NOI no incluye ningún costo de financiamiento o impuestos incurridos por el propietario / inversionista. Es decir, el NOI es exclusivo de la propiedad, más que del inversor.

La tasa de capitalización es el rendimiento anual de una inversión no financiada. Devuelva si compró la propiedad en su totalidad, en efectivo.

El rendimiento bruto muestra la tasa de rendimiento de una inversión. Es una buena regla general que puede utilizar para comparar propiedades rápidamente. Es un cálculo fácil, es decir, 12 tiempos de alquiler mensuales divididos por el precio de compra. No es lo que invertirías sino el costo total de la casa.

Costos principales

El precio de compra es la palanca más grande que puede tirar para invertir mejor su propiedad. Incluso su rendimiento más bajo de 1k puede mejorar en gran medida su rendimiento en efectivo por dinero.

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Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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