Comprar una propiedad de alquiler, llegar al personal y reducir el riesgo

Comprar una propiedad de alquiler es divertido, pero ciertamente debe hacerse con cuidado y con mucha investigación. Dado que la propiedad de alquiler es una inversión a largo plazo, debe asegurarse de revisar todas las consideraciones.

Está poniendo una gran cantidad de dinero en una propiedad para un pago por adelantado, por lo que necesita tener toda la información que necesita para hacer una inversión rentable. Esta es la cuarta semana de nuestra serie de inversiones inmobiliarias.

La gente habla profundamente sobre la compra de una propiedad de alquiler, la formación de su equipo y la reducción de riesgos.

¿Están las leyes locales a su favor?

LEY DE EVALUACIÓN! Averigüe cuáles son las leyes de desalojo antes de comprometerse (y ganar dinero) en un área en particular. Por supuesto, no desea tener que desalojar a un inquilino, pero si alguien vive en su lugar y no ha pagado el alquiler durante meses, tenía que hacer lo que tenía que hacer.

¿Cuánto tiempo se tarda en desalojar a alguien? En lugares como Nueva Jersey, una persona puede tardar meses en desalojar legalmente mientras espera perder dinero.

¿Qué tan fácil es aumentar el alquiler? Es posible que existan leyes de estabilidad de alquileres para evitar que aumente los alquileres como mejor le parezca. ¿Qué tan probable es que pueda utilizar su depósito de seguridad por daños?

Es extremadamente importante obtener respuestas a todas estas preguntas. Empiece por buscar un lugar que sea «un estado favorable a los propietarios». Los 8 estados principales: Texas, Indiana, Colorado, Georgia, Kentucky, Mississippi, Arizona, Florida

Grado de propiedad general

Ubicación, ubicación, ubicación. La ubicación es crucial para comprar una propiedad de alquiler. Cada propiedad de alquiler que mire tendrá una calificación, de la A a la D. Esto le ayudará a determinar si la propiedad es de grado de inversión.

En resumen, comprar una propiedad de «grado de inversión» se trata de centrarse en los criterios clave que mantendrán su propiedad ocupada y libre de estrés. Aquí hay un desglose de las calificaciones.

Propiedad:

Propiedades de nueva construcción en las zonas más bonitas. Edificios más nuevos de alta calidad (construidos durante los últimos 15 años) Pueden ser premium y tener las mejores comodidades para atraer a familias de altos ingresos. También verá mucho más alto y mucho menos mantenimiento, pero viene con un pago inicial mucho más alto y menores retornos.

Propiedad B:

La propiedad es un poco más antigua, pero aún así es agradable. Puede que no sea una zona tan bonita. Tendencia para inquilinos de clase media. Los ingresos por alquiler son generalmente más bajos que los de la Clase A y pueden tener algunos problemas menores de mantenimiento. En su mayor parte, están en buenas condiciones, funcionan sin problemas y pueden actualizar algunas actualizaciones a la Clase A.

Propiedad C:

Locales más antiguos, mayores de 20 años y ubicados en zonas menos deseables. Probablemente, les vendría bien algo de trabajo. Para los inversores, sin embargo, estos alquileres tienen altos rendimientos.

Propiedad D:

Propiedades deterioradas en áreas malas. El área y la propiedad se pueden describir por separado. Puede tener una propiedad en declive en una gran área. Sin embargo, es más difícil tener una gran propiedad en una mala zona.

Es importante que un inversor comprenda que cada clase de propiedad tiene diferentes niveles de riesgo y recompensa.

También deben tenerse en cuenta las tasas de delincuencia y la calidad de las escuelas. Estas calificaciones pronto se incluirán en nuestra Herramienta de propiedades de alquiler, pero la información es de fácil acceso.

Comprender las tasas de vacantes y los posibles inquilinos

Es inevitable comprar una propiedad de alquiler vacante. La tasa de vacantes es el porcentaje de todas las unidades disponibles en un área determinada que están desocupadas en un momento determinado.

Vea los datos del censo de EE. UU. Sobre las tasas de vacantes en el área que desea comprar. Con 2 minutos de investigación,

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Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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