Diez maneras en que los médicos pueden convertirse en millonarios inmobiliarios

Diez maneras en que los médicos pueden ser millonarios de bienes raíces f

[Editor’s Note: Today’s article in a guest post from Landon Murie, CEO of Goodjuju. His company helps property managers market their services.]

Cientos de miles de millonarios jubilados lo han pasado cómodamente inversión inmobiliaria de alquiler.

Aquí hay 10 formas en que las inversiones en propiedades de alquiler crean riqueza y por qué alentamos a los médicos a que las tomen en serio para construir su riqueza.

Como inversión, los propietarios de propiedades en alquiler pueden deducir todos los costos válidos, que incluyen:

  • intereses hipotecarios
  • Impuestos de propiedad
  • Seguro
  • publicidad
  • honorarios de administración de la propiedad
  • utilidades
  • depreciación

El último elemento, la depreciación, es uno de los principales beneficios de ser un inversor inmobiliario.

depreciación

El IRS permite que el valor de las estructuras se deprecie durante 27,5 años para las propiedades de inversión residencial.

Por ejemplo, una estructura que cuesta $ 250,000 resultaría en una deducción anual de $ 9,091.

Eso es $ 757 / mes, suficiente para compensar todo el retorno de la inversión por impuestos.

En muchos casos, las pérdidas de una inversión inmobiliaria se pueden utilizar para compensar las ganancias de otras inversiones.

Estas son herramientas de creación de riqueza.

Hay dos áreas importantes de diligencia debida que los inversores utilizan para determinar las mejores inversiones en propiedades de alquiler.

Primero, deben determinar sus costos para adquirir la propiedad.

A esto le siguen otros costos como:

  • impuestos
  • Seguro
  • utilidades
  • márketing
  • refacción
  • mantenimiento

Si va a contratar a un administrador de la propiedad para que se encargue de las vacantes y las molestias, las tarifas mensuales por lo general oscilan entre el 6 y el 12% de la tarifa de alquiler mensual y también deben tenerse en cuenta.

El inversionista debe conocer sus costos con la hipoteca como una cifra de costo mensual.

Ésta es la única forma en que pueden pasar al siguiente elemento de debida diligencia, el alquiler que pueden cobrar. El inversor debe estudiar el mercado de alquiler local, la competencia y determinar qué se puede cobrar por el alquiler.

Una vez que se conocen los costos y alquileres proyectados, si el alquiler excede los costos mensualmente, habrá un flujo de caja mensual positivo.

Es el monto en efectivo mensual requerido por el inversionista.

Históricamente, los bienes raíces han crecido en valor, aunque con un mercado en aumento y en disminución.

Sin embargo, con mucho tiempo, más viviendas deberían valer más que cuando se compraron. Incluso en el estado de apreciación más lento de hoy, 3% / año iEn la mayoría de los mercados se puede esperar una buena relación calidad-precio.

Según Compoundadvisors.com, desde 1891, los precios de la vivienda en EE. UU. Han aumentado un 3,2% año tras año antes de la inflación (nominal) y un 0,3% después de la inflación (verdadero).

Los inversionistas que dan muchos años para construir una cartera de propiedades de alquiler tienen otra ventaja fiscal lucrativa conocida como el intercambio de impuestos diferidos 1031. Esto les permite vender una propiedad para obtener ganancias y reinvertir las ganancias en otra propiedad y posponer los impuestos sobre las ganancias de capital.

Si un inversionista médico tiene algunas propiedades de menor precio que fueron rentables, pero desea aumentar el valor de su cartera con casas de mayor valor a alquileres más altos, puede vender propiedades y usar las ganancias para comprar otras, lo que hace mejores inversiones.

El aplazamiento de las ganancias de capital les permite maximizar su reinversión y hacer crecer sus carteras y ganancias de manera constante a lo largo del tiempo.

Exchange 1031 define los impuestos sobre las ganancias de capital hasta que las inversiones finalmente se liquiden. Sin embargo, realmente hay una manera de «llévatelo contigo,O algo así.

Si construye una gran cartera con el tiempo utilizando Exchange 1031, cuando muere, su cartera va a sus herederos y ellos mantienen el valor «escalonado» de la propiedad. Esto significa el valor en el momento de su muerte.

Por lo tanto, los impuestos sobre las ganancias de capital se difieren a lo largo del tiempo sobre el crecimiento directo evento heredado.

Los bienes raíces han creado muchos millonarios y ciertamente vale la pena vigilar a aquellos que quieren jubilarse cómodamente sin temor a asegurar su flujo de ingresos.

Como médico ocupado, hay muchas otras cosas que probablemente le gustaría hacer con su tiempo.

Una de las mejores razones para invertir en propiedades de alquiler es que siempre están generando dinero sin tener que aumentar los ingresos pasivos, también conocido como el dedo.

Déjame preguntarte algo.

Es usted…

  • ¿Quiere dedicar tiempo a expandir su negocio / práctica?
  • ¿Quiere iniciar un negocio o aventurarse en otro lado?
  • ¿Quiere comprar aún más propiedades o inversiones?

Siempre que tenga un administrador de la propiedad que sea eficiente, proactivo y competente (como se explica aquí), usted es tan práctico como quiere ser.

Usted es libre de concentrarse en otras actividades de inversión mientras su alquiler hace lo suyo, pagando los pagos de alquiler mes a mes y mes a mes.


No te pierdas ninguna actualización. Te asesoraré todas las semanas sobre cómo lograr la independencia financiera con ingresos pasivos de bienes raíces.

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Los bienes raíces son una inversión a largo plazo, pero no tiene por qué serlo a menos que usted lo desee. El ingreso mensual no es lo único bueno de las propiedades de alquiler; el hecho es que puede ganar dinero en efectivo en cualquier momento, sin hacer preguntas.

Piénsalo:

  • Invertir en acciones puede ser una buena opción, pero cuando llegue el momento de obtener efectivo, deberá invertir un tiempo en el mercado que nunca es demasiado estable (o perderá dinero).
  • También puede invertir en fotografías, automóviles y notas, pero buena suerte para encontrar un comprador lo suficientemente rápido.

Los buenos ladrillos y el mortero siguen siendo la mejor opción para las personas que desean invertir en activos confiables.

Tu inversión está segura; puedes vender cuando quieras; y, si decide quedarse con su propiedad de alquiler, recibirá un cheque todos los meses. No hay nada mejor que eso.

Pedir prestado y pedir dinero prestado en bienes raíces es mucho más fácil que otros tipos de préstamos de inversión.

Digámoslo de esta manera … Si entró en un banco y quería pedir prestado 100k para invertir en el mercado de valores, buena suerte.

Pero si estuvo en ese mismo banco y quería pedir prestado 100k para invertir en una propiedad de alquiler, probablemente lo tomarán más en serio. Esto se debe a que los bienes raíces tienen valor y son una inversión menos riesgosa, lo que hace que sea más fácil pedir dinero prestado.

Ahora hay un apalancamiento importante.

¿Alguna vez ha oído hablar de una inversión que se amortiza sola?

¿Cómo funcionaría eso?

Es simple: obtienes una hipoteca para comprar una propiedad de alquiler.

Cada mes, usted paga una pequeña cantidad al banco y, al mismo tiempo, recibe un alquiler mensual de sus inquilinos.

Si los pagos de su hipoteca son mucho menores que el alquiler de sus inquilinos (como debería ser), está resuelto.

Incluso si los ingresos de su propiedad de alquiler no son mucho más que los pagos de la hipoteca, ¡aún lo está pagando todos los meses más el efectivo para guardar o reinvertir!

La oferta y la demanda (S&D) es simple y fácil de entender.

  • Si es así más oferta no exija, los precios bajan.
  • Si es así mas demanda no suministre, los precios suben.

Eso es todo.

Por supuesto, el problema radica en la naturaleza humana:

  • Por ejemplo, digamos que algo tiene una gran demanda hoy, pero se desploma mañana porque la tendencia ha caído (p. Ej., Fidget spinners).
  • O, otro ejemplo, las fábricas chinas cierran y el suministro desaparece de la noche a la mañana (sucedió durante la peor parte de la pandemia de COVID).

La mayoría de los bienes y servicios operan bajo este tipo de incertidumbre. Las propiedades de alquiler, sin embargo, no tienen ese problema. ¿Por qué? Porque nadie está haciendo más tierra, y la población mundial crece constantemente.

En pocas palabras, cuando compra una propiedad de alquiler, posee un producto todos quieren pero no mucha gente. Estará en el negocio para siempre y esto es un gran problema.

Para alquileres mensuales, el cielo es el límite. A veces, los alquileres pueden duplicarse cada pocos años en algunos de los mercados más populares.

¿Por qué? Probablemente ya sepa la respuesta.

Una fábrica no puede crear un pedazo de tierra; solo puedes comprar lo que ya está aquí. Y con cada año que pasa, el la población del mundo aumenta.

Cuanta más gente hay, más gente necesita un lugar para vivir. Con cada año que pasa, la demanda de propiedades en alquiler aumenta y la oferta se mantiene estable.

¡Antes de que se dé cuenta, estará ganando dos o tres veces más que antes en dinero de alquiler!

Y esa es una forma probada de generar riqueza.

Hay varias formas de invertir su dinero. Por las razones mencionadas anteriormente, los bienes raíces son una excelente manera construir riqueza real y ayudar a los médicos que están en camino de convertirse en millonarios más rápido que depender completamente de sus ingresos activos.

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Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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