Inversión plurianual: 7 razones para invertir ahora

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Inversión plurianual

Recientemente, en Dentaltown, un dentista de 33 años buscó asesoramiento sobre inversiones en Foro de Finanzas. Honestamente, lo que ha logrado desde que abrió una práctica de scratch fue impresionante.

Ha pagado sus préstamos estudiantiles, préstamos de práctica, automóvil y casa. Conozco médicos que llegan acostados en su lecho de muerte sin lograr todo esto.

Los asesores le dijeron que abrir una cuenta de jubilación era el ÚNICO camino a seguir, pero que era reacio a «bloquear su dinero» durante otros 26 años.

El necesitaba opciones por miedo a que sus intereses cambiaran de estar todo el día mirando fijamente la boca.

¿Puedes culparlo por todo lo que ha logrado hasta ahora?

Muchos médicos llegan al punto en que también necesitan opciones. Pero demasiadas opciones pueden resultar confusas y confusas LA INACCIÓN causa confusión razón por la cual muchos son reacios a comenzar a invertir en bienes raíces.

Para aquellos que buscan realizar este tipo de inversión, la elección depende de ellos inversión pasiva o activa discutido previamente:

Inversión pasiva frente a activa

La mayoría de los profesionales ocupados eligen ir forma pasiva.

Pero, ¿qué pasa con el tipo de propiedad?

Con tantas opciones, ¿cómo eliges la mejor?

La mayoría de las personas los valoran en viviendas unifamiliares cuando comienzan a invertir en bienes raíces. ¿Por qué? Porque es el que más sabe. Hemos crecido en una casa o vivimos en una casa, por lo que la idea de tratar con una casa y un inquilino es bastante simple.

Es el problema al que te enfrentas cuando intentas escalar. Probablemente puedas manejar 4 o 5 por tu cuenta, pero ¿qué tal 30?

Intente ejecutar una práctica a tiempo completo y tratar con 30 inquilinos. No quiero darte las gracias.

Analizamos una de las clases de activos más populares en la que personalmente he invertido durante varios años …inversión plurianual.

inversión plurianual

Una propiedad de varias capas es cualquier propiedad residencial. hay más de una unidad de vivienda.

Ejemplos incluyen:

Las propiedades perennes más grandes (más de 5 unidades) se encuentran en la categoría de «bienes raíces comerciales». Estos generalmente califican para un tipo diferente de financiamiento, que generalmente es más costoso que las propiedades que se consideran residenciales.

Cuanto mayores parecen ser los baby boomers, es más probable que alquilen en lugar de ser propietarios de sus casas.

Un nuevo informe de Rent Cafe dijo que hubo un aumento del 43% entre 2007 y 2017 ALQUILADO MAYORES DE 60 AÑOS.

Además, un informe de Forbes mostró que el mayor cambio de propiedad de vivienda a alquiler provino de personas de 55 años o más.

En un informe de 2017, el Consejo Nacional de Vivienda de Niveles Múltiples y la Asociación Nacional de Apartamentos declararon que las personas mayores de 55 años son responsables de más del 30% de los hogares alquilados.

Quizás se esté preguntando «por que esta pasando esto? «

La investigación muestra que cuanto mayores nos hacemos, menos molestias necesitamos (¡puedo dar fe de eso!).

Me encanta cortar el césped de mi propio jardín, pero es agradable volver a casa del trabajo y tener un césped bien cuidado.

Es probable que el crecimiento de los alquileres aumente en estos días no solo porque les resulta difícil comprar una casa, sino porque la propiedad de varias capas adecuada puede sobrevivir a un lujo sin obstáculos y sin comodidades. ¿Puedes culparlos?

La tasa nacional de propiedad de vivienda para la población total fue del 67,4% en 2019 y está disminuyendo.

Pero para los millennials, fue mucho menos.

Solo el 31% de los que tienen entre 25 y 29 años y solo entre 30 y 34 solo el 45%.

Por cada porcentaje de reducción en la propiedad de la vivienda, hay 1 millón de nuevas rentas.

Vea el gráfico a continuación.

propiedad de la vivienda

¿Qué está provocando esta tendencia?

Entran en juego una serie de factores como:

  • más millennials se están graduando con una mayor deuda de préstamos estudiantiles
  • aumento de los costos de la vivienda

Millennials enfrentando precios de la vivienda que son 39% más alto que sus padres en los 80.

Otro factor a considerar es que los millennials tienen valor movilidad y flexibilidad sobre los beneficios de la propiedad inmobiliaria.

Es decir, les gusta viajar.

casa unifamiliar

Cuando tomé la decisión de obtener ingresos pasivos, bienes raíces la elección quedó clara.

Aprendí ese millonario:

  • los bienes raíces eran una cartera el 90% del tiempo
  • 3-9 fuentes de ingresos en promedio

Al principio me costó averiguar por dónde empezar, así que tenía una gravedad natural de lo que estaba más familiarizado. viviendas unifamiliares.

A medida que continuaba educándome, comencé a comprender el mayor riesgo de invertir en viviendas unifamiliares frente a inversiones destructivas.

Las inversiones de unidades múltiples tienen unidades múltiples como un edificio de apartamentos utilizable pérdida de compensación en rentas por vacante.

Si el 10% de las unidades están desocupadas, el 90% sigue generando ingresos, lo que significa que se pueden cubrir los costos.

Más unidades = MENOS riesgo

Una vez que su alquiler unifamiliar esté vacío, estará en el lugar para los pagos hasta que pueda alquilarlo nuevamente.

Este es un negocio particularmente peligroso para el inversor novato.

Un radiólogo de Texas se unió recientemente al Círculo de Inversores Pasivos principalmente por frustración.

Actualmente tiene 4 viviendas unifamiliares y su frustración proviene del hecho de que la está enfrentando falta de escalabilidad.

Dijo que «tantas llamadas de inquilinos como sea posible durante la semana. «

Se dio cuenta de que solo estaba empeorando mucho con las casas que agregó a su cartera.

Un complejo de apartamentos suele ser una propiedad inmobiliaria mucho menos que uno con una cartera de viviendas unifamiliares porque varias unidades están bajo un mismo techo.

Hay algo llamado economías de escala es decir, la distribución de los costos fijos entre un número creciente de unidades, por ejemplo, en un edificio de departamentos.

Los impuestos a la propiedad, los seguros y las tarifas de administración generalmente son fijos y el costo de reemplazar un techo en una casa unifamiliar o un pequeño edificio de apartamentos de 8 unidades bajo un mismo techo es relativamente el mismo.

A medida que aumenta el número de unidades de alquiler, aumentos de ingresos mientras reduce sus costos, haciéndolo más rentable que varios alquileres unifamiliares.

Una de las razones es que los médicos más ocupados eligen inversión plurianual (pasivo) relacionado con el flujo de caja adicional.

La propiedad unifamiliar genera ingresos mensuales individuales pero produce propiedad de varios niveles múltiples formas ingreso.

El autor es el flujo de caja Robert Kiyosaki a menudo habla en sus libros como:

Aquí hay un cálculo que debe saber:

Flujo de caja = Ingreso operativo neto (NOI) – deuda – reparaciones a largo plazo

Si el objetivo es crear múltiples flujos de ingresos a través de inversiones pasivas, invertir en alquileres de casas familiares será mucho más rápido de lo que tendrá.

La inversión plurianual ofrece múltiples beneficios fiscales a las personas con ingresos altos. El tope de la depreciación es un una disminución en el valor de un activo a lo largo del tiempo debido al desgaste.

Estas propiedades pueden depreciarse en un período de 27,5 años, aunque la mayoría de ellas suelen tener valor. Esto permite a los inversores compensar una gran parte de los ingresos por alquiler que obtienen de la propiedad cada año.

El IRS le permite restar estas pérdidas por depreciación de los ingresos a LLENANDO su carga fiscal.

Para aquellos de ustedes que realmente quieren hacer grandes ahorros en impuestos sobre la renta, consideren presentar su declaración como un profesional de bienes raíces.

Artículo relacionado: Manual del médico sobre el estatus profesional de bienes raíces

La mayoría de nuestras inversiones personales están en sindicatos multicapa en el valor añadido categoría.

Cuando los patrocinadores reinvierten mediante mejoras de capital y mejoras a la propiedad sí reembolso inmediato porque entonces pueden pedir rentas más altas.

Si los inquilinos encuentran más valor y se benefician de mejoras como actualizaciones de electrodomésticos, tecnología inteligente y mejoras en la iluminación, estarán dispuestos a pagar más.

Desde mi propia experiencia invirtiendo personalmente en bienes raíces además de educar a otros sobre este sitio y entrevistas de podcast; Encuentro que el aspecto más importante de la inversión inmobiliaria A partir de.

Y esa es una excelente manera de invertir en propiedades multicapa.

Si está listo para comenzar a generar flujos de ingresos pasivos…. ¿Esperar lo? ¿Solo tienes ingresos activos? ¡Eso no es bueno!

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Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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