Los mejores lugares para invertir en bienes raíces comerciales en 2021 y más allá

Cuando finalmente salgamos de la pandemia, veamos los mejores lugares para invertir en bienes raíces comerciales en 2021 y más allá.

La inflación es uno de los temas clave para los inversores este año. Si la inflación comienza a acelerarse, creo que poseer activos reales es una de las mejores formas de obtener ganancias.

Las acciones ya han tenido una gran racha. Ahora estamos viendo una fuerte demanda de viviendas unifamiliares. La recuperación de los bienes raíces comerciales parece inevitable.

Invité a CrowdStreet, mi plataforma de financiación colectiva favorita para inversores acreditados, a compartir sus opiniones sobre lo que está sucediendo con los bienes raíces comerciales en la actualidad. CrowdStreet revelará los mejores lugares para invertir en bienes raíces comerciales para el futuro.

Nuevo ciclo de recuperación en CRE

El mercado de bienes raíces comerciales (CRE) de EE. UU. Está a punto de entrar en un nuevo ciclo de crecimiento. Algunos bancos de inversión predicen que el PIB alcanzará entre el 5% y el 6,8% interanual en 2021. Mientras tanto, la distribución masiva de vacunas COVID-19 aumenta las perspectivas de velocidad de las transacciones, un aumento de casi el 40% en las transacciones totales de CRE. EE. UU. Para el próximo año, según el CBRE Mid-Year Report 2020.

Nos encontramos en un momento crucial para el mercado inmobiliario comercial. En CrowdStreet vemos docenas de puntos de datos que se dan cuenta de que se acerca la próxima actualización.

Razones para la esperanza

La primera razón para el optimismo es nuestra oferta de dinero. Más del 20% de todos los dólares corrientes se generaron en 2020. Esta liquidez inyectada al mercado debería compensar esta rápida presión sobre los precios de los inmuebles comerciales.

La segunda razón para el optimismo es un entorno de tipos de interés persistentemente bajos. La Fed emitió una guía en marzo indicando que tiene la intención de mantener la tasa de fondos de la FED sin cambios durante algunos años más. Como resultado, ya hemos comenzado a ver los efectos positivos de tasas de interés tan bajas en los precios de los bienes raíces comerciales. La compresión de la tasa de capitalización está ocurriendo y CrowdStreet espera ver más en 2021.

Y finalmente, las previsiones económicas revisadas muestran una recuperación más rápida. Green Street Advisors ahora inicia un retorno total sobre los niveles de producción de 2019 para el cuarto trimestre de 2021. Goldman Sachs pronostica un retorno interanual del 6,8% en el crecimiento del PIB después de aprobar el último paquete de estímulo de 1,9 billones de dólares.

Los mejores lugares para invertir en bienes raíces comerciales - CPPPI

Los mejores lugares para invertir en bienes raíces comerciales

En este nuevo ciclo, diferentes metros regresarán a diferentes velocidades. El equipo de CrowdStreet Investments sopesó factores cuantificables como la población regional y el crecimiento del empleo.

Estos son nuestros mejores lugares para invertir en bienes raíces comerciales para 2021 y más allá.

  1. Raleigh-Durham
  2. Austin
  3. Fénix
  4. Salt Lake City
  5. Dallas-Fort Worth
  6. Nashville
  7. Bostón
  8. Tampa-St. San Petersburgo
  9. Atlanta
  10. Boise
  11. Charlotte
  12. Washington DC
  13. Denver
  14. Seattle-Tacoma
  15. San Francisco-Oakland
  16. Miami
  17. Indianápolis
  18. Orlando
  19. Norte de Nueva Jersey
  20. Inland Empire
Los mejores lugares para invertir en bienes raíces comerciales

Notas sobre cuatro de nuestras mejores ofertas

Los 20 principales mercados de CrowdStreet también tienen un ambiente subjetivo. El ambiente combina muchos atributos tangibles e intangibles para crear comunidades atractivas donde la gente quiere vivir y trabajar.

Esta combinación es el imán que atrae a la gente a ciudades como Phoenix (# 3), Tampa-St. Petersburg (n. ° 8), Boise (n. ° 10) e Indianápolis (n. ° 17). Y adonde va la gente, sigue la oportunidad de inversión. Aquí hay algunas notas sobre cada una de las cuatro ciudades.

Sonó Mercado Comentarios
3 Fénix Phoenix es nuestro principal mercado en Occidente. La expulsión de 2020 de los sitios urbanos de CA ya ha agregado bases sólidas. Arizona también ocupó el puesto número 5 en movimientos en el Estudio Anual 2020 de Van Lines United.
8 Tampa-St. San Petersburgo Con un fuerte crecimiento de la población, sin impuestos estatales sobre la renta, un entorno favorable a los negocios, asequibilidad y la ubicación de Sunbelt, Tampa-St. Petersburg es un mercado atractivo para casi todas las clases de activos.
10 Boise Boise lidera la nación en la apreciación de la vivienda año tras año, alcanzando un abrumador 20.1% en 2020. El movimiento de California a Idaho está en marcha y Boise está preparado para un fuerte crecimiento en todas las clases de activos. Boise es una joya escondida, Boise no es actualmente un mercado institucional, pero creemos que lo será más adelante en esta década.
17 Indianápolis Debido a su ubicación central y la convergencia de cuatro núcleos principales, Indianápolis es un importante centro de distribución del Medio Oeste. La presencia de la capital del estado proporciona una base de empleo estable y, a diferencia de las ciudades competitivas del Medio Oeste, está creciendo más rápido que el promedio nacional. Su costo de vida es relativamente bajo, lo que lo hace atractivo para los residentes que desean un estilo de vida más asequible.

La mejor región para invertir en bienes raíces comerciales: The Sunbelt

En un informe de la encuesta de lanzamiento de inversores de CrowdStreet, más de 1200 inversores le dijeron a CrowdStreet El sureste era su región favorita sobre oportunidades de inversión.

En su Informe Estratégico Global Inmobiliario 2021, Nuveen valida esta opción. Muestra cómo COVID-19 aceleró la migración de la población al Sistema Solar.

Los mejores lugares para invertir en bienes raíces comerciales: migración acelerada de COVID-19 a los mercados de la zona solar

El crecimiento de la población ha sido un factor importante en la clasificación de nuestras 20 ciudades principales. Por lo tanto, no es de extrañar que las ciudades de Sunbelt como Raleigh-Durham, Austin, Nashville, Atlanta y Charlotte se clasificaran bien, especialmente en términos de oportunidades de inversión de usos múltiples.

La cartera existente de unidades de varias millas se mantuvo sólida en el tercer trimestre de 2020. Se entregaron más de 110.000 unidades y otras 580.000 en construcción. Dicho esto, menos de 300 nuevos proyectos fracasaron. Esta es la velocidad más baja desde 2012. El mayor retiro urbano en 2020 fue ~ 50% por debajo del promedio de tres años. Mientras tanto, comparte tu nueva construcción para afueras El desarrollo multicapa solo ha aumentado.

Los New York Times informó, “Según FlatRate Moving, el número de movimientos que ha realizado ha aumentado en más del 46 por ciento entre el 15 de marzo y el 15 de agosto, en comparación con el mismo período del año pasado. La cantidad de personas que se mudan fuera de la ciudad de Nueva York aumentó en un 50 por ciento. »

Jones Lang LaSalle Incorporated, una empresa global de servicios inmobiliarios comerciales, se une a CrowdStreet en Sunbelt. JLL predice que los verdaderos ganadores en los próximos 36 meses serán los submercados Sunbelt y Mountain West. Al igual que CrowdStreet, JLL pensó que esas áreas metropolitanas serían mejores que las ciudades de entrada.

Los mejores lugares para invertir en bienes raíces comerciales por clase de activo

CrowdStreet clasificó sus mercados clave por clase de activo. Sus dos clases de activos favoritas son Industria y Hospitalidad.

1) Industrias

Se espera que la nueva terminación industrial aumente un 29% el próximo año, según CBRE Economic Advisers. Se espera que la demanda siga el ritmo de la nueva oferta, en gran parte gracias al aumento de las ventas de comercio electrónico.

Muchos de los mercados industriales clave de CrowdStreet, incluidos el norte de Nueva Jersey, Dallas-Fort Worth, Inland Empire (California) y Washington DC, son mercados cercanos a grandes poblaciones con excelentes accesos por carretera, ferrocarriles y puertos marítimos.

CBRE estuvo de acuerdo, declarando “… El Inland Empire seguirá siendo el mercado industrial de caja grande dominante. Phoenix, Las Vegas, Denver, Salt Lake City y Reno están registrando sólidos fundamentos y un fuerte desarrollo industrial debido a su proximidad a poblaciones en crecimiento. «CrowdStreet también valora los sitios de relleno más pequeños, que se encuentran más cerca del usuario final con distribución de fin de milla».

2) Hospitalidad

El sector hotelero fue sin duda el más afectado en 2020. Con los alquileres y niveles de ocupación marcados en el mercado a diario, fue el primero y más rápido en entrar en la pandemia. El sector estableció la ocupación en 22% con una disminución de 81.6% en RevPar (Ingresos por habitación disponible) durante la primera semana de abril de 2020. AHLA informó que la ocupación anual cayó a alrededor del 44% durante todo el año.

Sin embargo, esto también significa que es probable que la hostelería sea la clase de activos atormentada con el rebote más fuerte proveniente de la pandemia. Es un largo camino hacia la recuperación. Sin embargo, están surgiendo oportunidades para los inversores.

CrowdStreet cree que los mejores destinos de ocio como Orlando, FL, se recuperarán más rápido que otros.

Al clasificar sus principales mercados hoteleros, CrowdStreet consideró los impulsores de la demanda dentro del espacio de ocio como servicios culturales, lugares de entretenimiento y atracciones turísticas. y destinos únicos.

Los bienes raíces comerciales están regresando

A principios de marzo de 2021, noté que el tráfico de regreso a donde estaba en el San Francisco prepandémico se siente. La Administración de Seguridad del Transporte dijo que el viernes 12 de marzo fue su día de inspección más activo desde el 15 de marzo de 2020. Casi 1,36 millones de personas pasaron por los puntos de control del aeropuerto en los Estados Unidos el 12 de marzo de 2021.

Una vez que mis padres y mi familia inmediata estén vacunados, planeo visitarlos en Honolulu. Por primera vez, busco limitar los viajes y la hospitalidad. ¡No más hoteles económicos para este anciano! Sospecho que millones de personas con ahorros complejos piensan de la misma manera.

Es probable que las industrias sigan siendo fuertes. La hospitalidad, sin embargo, es donde parecen existir las mayores oportunidades si la estructura de capital es fuerte. Espero que la economía continúe abriéndose y fortaleciéndose.

Me gustaría agradecer a CrowdStreet una vez más por compartir sus ideas. CrowdStreet ha sido durante mucho tiempo patrocinador de Samurai Financial desde una pre-pandemia. Espero más ofertas de 18 horas centradas en la ciudad de alta calidad en la plataforma CrowdStreet.

Puede registrarse aquí y explorar todo lo que tienen para ofrecer.

Lectores, ¿cuáles son los mejores lugares para invertir en bienes raíces comerciales en 2021 y más allá? ¿Cuáles son sus tipos favoritos de activos inmobiliarios comerciales?

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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