Wednesday, May 19, 2021
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¿Qué es la F ** k invertir en REIT?

By Tamara Martin , in Consejos , at marzo 2, 2021

¿Está buscando una forma de invertir en bienes raíces sin tener todas las dificultades en su arrendador? Entonces, una inversión REIT puede ser lo que está buscando. Pero, ¿qué es lo que invierte un REIT?

Los bienes raíces pueden ser una adición importante a su cartera de inversiones, pero parece que muchos de nosotros lo hemos buscado. Ni siquiera vivimos en nuestra propia casa, alquilamos. Entonces, ¿cómo podemos ser propietarios de una propiedad inmobiliaria? ¡Hay una manera!

¿Qué son las inversiones REIT?

Un REIT o Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces es una empresa que posee, administra o registra ingresos de bienes raíces. La renta generada por las propiedades se distribuye a los accionistas en forma de dividendos.

REIT es como un fondo mutuo y cotiza en las principales bolsas del mercado. Permite a los inversores individuales poner en común su dinero y bienes inmuebles que no podrían pagar por sí mismos.

Cuando tiene acciones en un REIT, un pequeño deslizamiento de su apartamento o edificio de oficinas es como cuando tiene acciones en una empresa de la que posee una pequeña parte de esa empresa. Debido a la naturaleza de la inversión inmobiliaria, los REIT tienden a funcionar mejor en entornos de tasas de interés bajas y cuando las tasas son más altas suele ser un viaje lleno de baches para el mercado REIT.

Para calificar como REIT, una empresa debe adherirse a las pautas específicas implementadas por el Congreso. Estas pautas incluyen:

* Considerada una corporación de acuerdo con el código de ingresos del IRS

* Es administrado por una junta directiva.

* Tiene al menos 100 accionistas

* No posea más del 50% de sus acciones en cinco o menos

* Al menos el 75% de sus activos están en bienes raíces, en fondos estadounidenses o en efectivo

* Genera al menos el 75% de sus ingresos netos de bienes raíces

* El 95% de sus ingresos deben ser pasivos como el alquiler.

* Al menos el 90% de su renta imponible se paga a los accionistas mediante dividendos.

Hay dos tipos de REIT.

REIT de capital

Aproximadamente el 90% de los REIT son REIT de acciones. Los REIT de capital compran, administran, construyen, remodelan y venden bienes raíces. Los ingresos de estos REIT provienen principalmente de los ingresos por alquiler.

Los tipos de propiedad inmobiliaria incluyen propiedades residenciales, comerciales, de oficinas, industriales y hoteleras. Los REIT de acciones a menudo se especializan en tipos de propiedades particulares. Los REIT residenciales invierten en viviendas unifamiliares o edificios de apartamentos y los REIT minoristas invierten en centros comerciales y strip.

REIT hipotecarios

Los REIT hipotecarios comprenden solo alrededor del 10% de los REIT. Un REIT hipotecario presta dinero a compradores de bienes raíces o compra hipotecas existentes o valores respaldados por hipotecas. Los ingresos de estos REIT proceden de los intereses pagados por los préstamos hipotecarios.

Los REIT hipotecarios también se especializan a menudo en hipotecas residenciales o comerciales.

Cómo empezar a invertir en REIT

El objetivo principal de cualquier inversión es ganar dinero, entonces, ¿cómo se gana dinero con REIT?

Las acciones de REIT permiten a los inversores invertir en bienes raíces de la misma manera que invierten en cualquier otra industria, comprando acciones a través de un fondo mutuo o ETF en el mercado de valores. Cuando eres accionista de un REIT, ganas parte del dinero generado por esa inversión.

Los REIT están exentos de impuestos corporativos siempre que cumplan con las pautas del Congreso que describimos anteriormente. Debido a que los ingresos de REIT no están sujetos a impuestos, hay más dinero para los accionistas. Mientras que los accionistas deben pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre los dividendos a su tasa normal de impuesto sobre la renta.

Los inversores pueden deducir el 20% de los dividendos REIT reduciendo la tasa impositiva máxima del 39,6% al 29,6%.

Los REIT a menudo proporcionan altos dividendos, y estos dividendos pueden aumentar con el tiempo a medida que las propiedades de un REIT se reflejan en el valor de un activo.

eREIT

Si es un mínimo de $ 3,000, la inversión inicial es demasiado rica para sangre, hay una empresa en el campo llamada REIT

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Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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