Revisión de DiversyFund Financiamiento colectivo de bienes raíces con tarifas bajas

DiversyFund

La idea de invertir en bienes raíces es atractiva para muchas personas. Pero la “inversión directa en bienes raíces” puede ser desalentadora, ya que requiere comprar una propiedad, encontrar inquilinos para ella y administrarla.

La financiación colectiva es una forma alternativa de inversión inmobiliaria. Con la financiación colectiva, el inversor compra un fondo inmobiliario. La inversión es completamente pasiva.

Tradicionalmente, estas inversiones pasivas solo han estado abiertas a inversores acreditados. DiversyFund está cambiando eso al permitir que los inversores no acreditados inviertan tan solo $ 500 en su fondo. En este artículo, veremos lo que DiversyFund tiene para ofrecer y quién podría ser adecuado para ello.

Logotipo de DiversyFund
  • Diversifique su cartera invirtiendo en bienes raíces
  • Inversión pasiva total
  • Abra una cuenta por tan solo $ 500

¿Quién es DiversyFund?

DiversifyFund es una plataforma de inversión inmobiliaria de crowdfunding. Fue creado en agosto de 2016. Sus fundadores son Alan Lewis y Craig Cecilio. DiversyFund se encuentra en San Diego, CA. La compañía ha recaudado $ 13,8 millones a través de la Serie A.

“Somos una plataforma de alta tecnología que no solo brinda alfabetización y conciencia financiera al inversionista cotidiano, sino que les brinda la oportunidad de invertir como los ricos”, dijo Lewis a AOL.

¿Qué ofrecen?

DiversyFund se comercializa a sí mismo como una inversión alternativa en acciones. Tiene un solo producto, que es un REIT público.

Aunque el REIT es público, no cotiza en ninguna bolsa. Es un REIT no comercial. Pero dado que es pública, tiene que presentarse ante la SEC como cualquier empresa que cotiza en bolsa. Estas presentaciones públicas están disponibles para cualquier persona.

Muchas plataformas inmobiliarias de crowdfunding requieren que los inversores estén acreditados y tengan altos requisitos de inversión inicial. Ninguno de ellos. Los inversores no necesitan estar acreditados y solo tienen al menos $ 500 para invertir.

DiversyFund brinda a los inversores acceso a bienes raíces. O, más exactamente, brinda a los inversores acceso a su REIT privado, que invierte en bienes raíces.

REIT FAS

El producto de crecimiento se denomina producto de inversión REIT DiversyFund. Es un fondo que invierte en edificios de apartamentos por los que fluye dinero. DiversyFund posee y administra las propiedades en su REIT. Los edificios de apartamentos tienen un tamaño mínimo de 100 unidades.

Estas propiedades son inversiones de valor agregado. DiversyFund restaura todas las propiedades y luego las reubica (es decir, vuelve a comercializarlas), con la esperanza de atraer alquileres más altos. Se espera que cada proyecto se desarrolle durante cinco años. Se estima que la Tasa Interna de Retorno (IIR) de REIT se encuentra entre el 10% y el 20%.

Actualmente, solo tres propiedades se enumeran en el sitio web de DiversyFund. DiversyFund invierte en locales ubicados en California, Texas y Carolina del Norte. Todas las propiedades en las que DiversyFund invierte van al mismo REIT. Podrá controlar el desempeño de cada local a través del Sitio Web.

Plataforma de inversión de servicio completo

DiversyFund no es un intermediario. Esa es una de las razones por las que no cobran una comisión de ventas. Toda la investigación sobre propiedades potenciales se realiza internamente.

De hecho, DiversyFund maneja todo el proceso desde la investigación de propiedades potenciales, la obtención de capital de inversionistas, la administración de las propiedades y, en última instancia, su venta. Son una tienda de inversión inmobiliaria todo en uno.

Sin política de reembolso o mercado secundario

DiversyFund REIT no es muy líquido porque no cotiza en bolsa y se espera que los inversores mantengan su dinero en el fondo durante unos cinco años. Una vez que invierte con DiversyFund, su dinero se bloquea durante varios años y no existe un programa de reembolso de acciones.

Además, no recibirá ningún flujo de caja ni dividendos, ya que estos se reinvierten en el fondo. Una vez finalizado el proyecto, se devuelve el capital del inversor más cualquier apreciación y flujos de efectivo.

A diferencia de invertir en acciones que cotizan en bolsa o REIT que puede comprar y vender en el mercado de valores, un REIT de DiversyFund no tiene ningún método para verificar los precios en tiempo real. Tampoco existe un mercado secundario para vender su participación en el fondo.

Dada la falta de liquidez, DiversyFund es muy similar a la inversión directa en bienes raíces. Una vez que compra una propiedad de inversión, no puede dar la vuelta y venderla sin recibir un gran impacto. En cambio, tienes que aguantarlo durante unos años.

¿Hay alguna tarifa?

A diferencia de casi todas las demás plataformas inmobiliarias de financiación colectiva, DiversyFund no cobra comisiones de gestión. Este es un gran beneficio que puede mejorar enormemente su beneficio neto durante todo el plazo de su inversión.

¿Cómo abro una cuenta?

Puede visitar el sitio web de DiversyFund para abrir una cuenta. Puede financiar su inversión como individuo, como entidad o como fideicomiso. Una vez que se abra su cuenta, podrá conectar su banco y seleccionar el monto de su inversión inicial. También tendrá la opción de configurar una inversión recurrente mensual.

¿Está mi dinero seguro?

El dinero invertido con DiversyFund no es un seguro de la FDIC o SIPC. Y, al igual que las inversiones en otros activos, puede perder todo su capital. Por supuesto, DiversyFund realiza la debida diligencia en todas las propiedades en un esfuerzo por reducir el riesgo.

¿Vale la pena?

Para los inversores que buscan diversificarse en inversiones inmobiliarias pasivas y se sienten cómodos con bloquear su dinero durante varios años, vale la pena echarle un vistazo a DiversyFund. La falta de tarifas AUM es algo muy importante.

Sin embargo, la compañía es relativamente nueva, por lo que no hay un historial largo para comparar. Existen riesgos al invertir en cualquier plataforma de financiación colectiva, especialmente en las nuevas. Desea asegurarse de hacer todo lo posible en el equipo de administración y las propiedades para averiguar si vale la pena correr el riesgo.

Los inversores que no quieran retener su dinero durante varios años pueden considerar invertir en un REIT que cotiza en bolsas públicas. O tal vez quieran buscar plataformas de negociación que no sean REIT que ofrezcan más liquidez como Fundrise o Realty Mogul.

Funciones de DiversyFund

Solo fondos inmobiliarios (DiversyFund Growth REIT)

Las finanzas de fondos altos se presentan públicamente ante la SEC

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Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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