Revisión de Stessa Software de contabilidad gratuito para propietarios

Stessa

Muchos propietarios comienzan a rastrear sus propiedades a través de hojas de cálculo. Esto puede funcionar por un tiempo, pero es posible que necesite un poco más de simplicidad y análisis. Después de todo, mantener hojas de cálculo complejas es una tarea táctil.

Para los propietarios que desean aportar más poder y automatización a su proceso contable, Stessa tiene la respuesta. Es una sencilla aplicación de seguimiento financiero de bienes raíces. Stessa pone todas sus métricas importantes como deuda, ocupación, flujo de caja, valor total y muchas más en un panel de control fácil de leer.

También hay algunos informes financieros integrados. En general, Stessa es un gran paso intermedio desde la contabilidad de la hoja de cálculo antes de que sea el momento de ganar dinero real para una plataforma más sofisticada. Siga leyendo nuestra revisión completa de Stessa para obtener más información sobre cómo puede beneficiar a los inversores inmobiliarios.

Logotipo de Stessa
  • Software contable gratuito para locales alquilados
  • Más fácil y rápido que las hojas de cálculo
  • No es una plataforma de administración de propiedades

¿Quién es Stessa?

Stessa es una plataforma de seguimiento del rendimiento inmobiliario diseñada para propietarios. Sus fundadores son Heath Silverman y Jonah Schwartz. Stessa se creó en 2016 y tiene su sede en San Francisco, CA.

“Al proporcionar herramientas poderosas para el inversionista individual, Stessa facilita que los propietarios realicen un seguimiento de sus inversiones inmobiliarias”, dijo Silverman a GlobeSt.com. «Nuestro objetivo es dar a los inversores inmobiliarios más visibilidad con menos esfuerzo para que puedan tomar mejores decisiones y crecer».

Que ofrecen

Stessa es un sitio web y una aplicación móvil que ayuda a los inversores inmobiliarios a realizar un seguimiento de sus propiedades. Piense en ello como Quickbooks lite. Si ya está utilizando Quickbooks, Stessa puede tener demasiadas funciones. Pero si junta las cosas usando Google Sheets u hojas de cálculo de Excel, encontrará que Stessa es un paso adelante.

Las propiedades que agregó a Stessa extraerán información de la propiedad del gobierno local y Zillow. Esto le brinda una forma conveniente de ver el valor de su propiedad y otras estadísticas.

Stessa le permite crear carteras de propiedades. Por ejemplo, es posible que desee separar una LLC de otra entidad o carteras separadas para varios clientes. También puede haber una razón para crear carteras basadas en la ubicación de la propiedad.

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Seguimiento de los inquilinos

Stessa le permite realizar un seguimiento de todos los inquilinos. Esto incluye:

  • Alquiler
  • Cuando se mudaron
  • Tasa de mercado unitaria
  • Caducidad del contrato de arrendamiento
  • Depósito para la unidad
  • Número de camas y baños
  • Documentos (es decir, archivos adjuntos)

Podrá realizar un seguimiento de varias transacciones, como pagos de alquiler y gastos. Las transacciones se pueden ingresar manualmente y extraer de su banco o tarjeta de crédito. Si bien Stessa puede asignar categorías automáticamente, puede personalizar las transacciones a su gusto con la categoría y cambiar la propiedad asignada.

Stessa es solo una plataforma de contabilidad. No procesa pagos de alquiler ni los inquilinos pueden iniciar sesión en Stessa para ver su historial de pago de alquiler, presentar informes de mantenimiento o cualquier otra cosa. Si necesita un portal de inquilinos o una herramienta de procesamiento de pagos, es posible que desee considerar un software de administración de propiedades como Avail.

Reportando

Stessa incluye informes para lo siguiente:

  • Estado de resultados
  • Flujo de fondos
  • Costos de capital
  • Paquete de impuestos
  • Prueba de estrés

Sin embargo, puede encontrar limitaciones al intentar crear otros tipos de informes o al intentar personalizar los informes actuales.

Prueba de estrés

El informe de la prueba de esfuerzo es único. Les permite a los propietarios ver cuánto tiempo están a favor de una reducción en el pago de la renta. Este informe es ciertamente aplicable al entorno pandémico actual en el que los propietarios se enfrentan a moratorias de alquiler.

El informe le permite seleccionar una propiedad o cartera e ingresar el porcentaje de reducción del alquiler, así como el tiempo que espera que la reducción entre en vigencia. Por ejemplo, espera alquilar el 70% durante los próximos seis meses. Eso es una reducción del 30% en los pagos de alquiler. El informe calcula sus ingresos por alquiler contra los gastos. Luego muestra la cantidad de dinero que se espera al final del período.

La ejecución de una prueba de estrés permite a los propietarios averiguar su punto de equilibrio (es decir, los ingresos por alquiler equivalen a los costos), cuánto tiempo pueden soportar una reducción de alquiler y la cantidad de dinero restante después del período de evaluación. La prueba de esfuerzo se puede descargar a Excel, donde puede manipular más valores. La hoja de cálculo descargada también contendrá todas las fórmulas en línea.

¿Hay alguna tarifa?

Los clientes no pagan directamente desde Stessa. Pero al darles a los afiliados un nuevo negocio, Stessa recibe una tarifa directamente de sus afiliados. Stessa promueve a la ligera sus relaciones de afiliados en la aplicación. Los servicios de afiliados incluyen:

¿Cómo abro una cuenta?

Puede visitar el sitio web de Stessa para abrir una cuenta. Una vez que haya creado su cuenta, puede vincular sus cuentas bancarias o importar transacciones manualmente. Stessa puede conectarse a su portal de administración de propiedades si utiliza AppFolio o Propertyware.

¿Vale la pena?

Si no está utilizando ningún software financiero para realizar un seguimiento de su propiedad, Stessa puede ser un gran comienzo. Le permite realizar un seguimiento de propiedades ilimitadas y ejecutar informes ilimitados de forma gratuita. Sin embargo, a medida que su cartera de bienes raíces crece, desea actualizar a QuickBooks u otro software de seguimiento de bienes raíces pagado que brinde más funciones y herramientas.

Características de Stessa

Seguimiento de alquileres a corto plazo

Número de teléfono de atención al cliente

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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