10 consejos para comprar una propiedad y alquilarla en 2020

Muchos inversores conservadores que tienen grandes cantidades invertidas en ahorros y Treasury Direct están planeando comprar bienes raíces en 2013 para ganar dinero de la renta.

Bajo las nuevas reglas de ahorro, la remuneración del 70% del Selic más la Tasa de Referencia (TR) ha venido generando en la casa de un ingreso del 0,4% mensual .

Los que invierten en Letras del Tesoro (LFT) reciben menos del 0,6% , ya que la mayoría de los corredores cobran gastos de administración.

Alquiler: el rendimiento más bajo de los últimos años

El índice Fipe/Zap muestra que el rendimiento mensual de la renta en relación con el precio de mercado de la propiedad es el más bajo de los últimos años.

A finales de 2012, la tasa media en São Paulo era del 0,49% mensual. En Río de Janeiro, la rentabilidad es aún menor: 0,39%. Y este es el retorno bruto.

Para calcular el rendimiento neto, hay que deducir el impuesto sobre la renta, que puede llegar al 27,5%. En estas condiciones, todavía es necesario tener en cuenta la proyección de la inflación del 5,49% (IPCA).

La tasa de rendimiento está disminuyendo debido a la valoración insostenible de los bienes inmuebles en los últimos años. Para que la inversión en el alquiler de bienes raíces se pague, debe alcanzar al menos el 0,6% .

Debemos recordar los riesgos que implica el alquiler de una propiedad, los costos y el trabajo que tendrá. Todo esto debe ser remunerado, de lo contrario es mejor dejar el dinero que gana poco en inversiones conservadoras.

Valor de la propiedad frente a valor del alquiler

Cabe señalar también que el valor de los alquileres sólo puede aumentar cuando la capacidad de pago de las personas aumenta . El precio de los bienes inmuebles aumenta en función de la oferta de crédito y las condiciones de financiación .

Para muchos Españaeños, lo importante es saber si los valores de las cuotas caben en el bolsillo, sin importar si tendrán que estar endeudados durante 35 años .

Con los precios actuales de las propiedades, se ha vuelto difícil obtener un buen rendimiento con los alquileres. Para aquellos que planean ganar con la valoración de la propiedad y el alquiler, los riesgos son mayores.

No todo el mundo es capaz de identificar una propiedad con potencial de valoración. Hay expertos que apuestan por la estabilización de los precios de las propiedades para los próximos años y muchos incluso creen en la caída de los precios .

Por lo tanto, la valoración de las propiedades adquiridas hoy no será tan significativa en los próximos años.

10 consejos para comprar una propiedad y alquilarla en 2013

Aún así, aquellos que pretendan invertir en alquileres deben seguir los consejos:

  1. Es mejor tener tres propiedades de 200 mil alquiladas que una propiedad de 600 mil alquilada;
  2. Las propiedades de uno o dos dormitorios son más fáciles de alquilar;
  3. El retorno de las propiedades más pequeñas tiende a ser mayor;
  4. Los bienes raíces comerciales son legalmente más seguros y a veces más rentables;
  5. Haz un presupuesto con una agencia inmobiliaria que administre propiedades alquiladas. Tendrás un costo adicional, pero te librarás de mucho trabajo y de posibles dolores de cabeza;
  6. Estudiar la posibilidad de adquirir propiedades antiguas bien situadas a un buen precio. Hacer una renovación y ponerla en alquiler;
  7. Mucha gente compra tierras para construir salas comerciales, tiendas, botiquines y cobertizos para alquilar. Estudie esta posibilidad.
  8. Compruebe la posibilidad de transformar una vieja casa residencial que está a la venta para ser remodelada y transformada en un punto comercial. Mucha gente vive de ello;
  9. Si su ciudad tiene potencial turístico, compruebe la viabilidad de comprar pisos y pequeñas propiedades para alquilar por temporada;
  10. Estudiar las oportunidades y los costos de la compra de bienes inmuebles ocupados en subastas. Mucha gente compra estas propiedades para renovar y alquilar.

Conclusión

Si tiene la intención de comprar bienes inmuebles usados o bienes inmuebles en la planta para su alquiler, es importante que se informe sobre todos los riesgos que conlleva esta transacción.

Después de ver a muchas personas cercanas siendo perjudicadas por la compra equivocada, decidí escribir un libro digital con consejos e información valiosa.

No hay que tener grandes pérdidas para aprender los secretos y el lado oscuro del mercado inmobiliario.

Conoce el Libro Negro de los Bienes Raíces .

Imagen: FreeDigitalPhotos.net

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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