Todo lo que necesitas saber antes de comprar una propiedad

Seguramente muchos lectores ya han tenido la experiencia de comprar la primera propiedad. Es común que haya varias dudas y, debido a esto, mucha inseguridad.

Recientemente tuve mi primera experiencia de compra de bienes raíces, donde lo sentí todo en mi piel. Dudas, desconfianza, largas negociaciones, simulaciones financieras… En fin, todo eso implica una transacción de alto valor financiero.

Lo importante es que he tratado de prepararme mucho y quiero, a través de este artículo, compartir los principales factores que deben tenerse en cuenta antes de comprar una propiedad.

Por dónde empezar

Seguramente la primera decisión a tomar es el tipo de propiedad que quieres comprar.

Generalmente, en las grandes ciudades, optamos por propiedades que están cerca del trabajo, la escuela de los niños o ambos.

A otros no les molesta esta distancia, siempre y cuando la propiedad tenga exactamente la forma y el tamaño que desean.

Todavía hay quienes prefieren una casa en lugar de un apartamento.

El hecho es que no hay una respuesta correcta. Todo depende de varios factores relacionados con las necesidades y deseos de cada uno.

Además de decidir qué propiedad comprar, es esencial saber cuándo necesitarás la propiedad y cómo la pagarás.

Este es un objetivo financiero que debe ser muy bien planeado.

Cómo encontrar buenas propiedades

Busca bien.A veces la ansiedad y la «charla de agente» nos lleva a tomar una decisión precipitada.

Por lo tanto, es necesario investigar mucho, conocer las distintas opciones del mercado (¡créanme, son muchas!) y visitar personalmente una buena parte de ellas.

Hay varios sitios de búsqueda de bienes raíces y también está la figura del agente inmobiliario. La mayoría de las grandes casas de corretaje ofrecen un canal de servicio a través del propio sitio, donde más tarde se puede intercambiar correos electrónicos con el corredor indicado.

Puedes conocer una multitud de opciones sin salir de casa. Los corredores envían todo el material publicitario, el plan, las unidades disponibles, las listas de precios y los métodos de pago. Todo por correo electrónico.

También están las ferias inmobiliarias, la más famosa de las cuales es la Feria de la Caja.

Incluso sin salir de casa, es posible conocer varias propiedades y hacer un filtro de antemano, eliminando ya algunas sin necesidad de perder tiempo haciendo visitas.

La mejor ubicación

Para elegir la mejor ubicación de su propiedad, evalúe qué atributos valora más y cuáles tienen menos importancia.

Hay gente que valora los bienes raíces en barrios remotos para disfrutar de la tranquilidad, el silencio, el aire fresco, sin preocuparse de pasar más tiempo en el tráfico o de ir al trabajo.

Hay otros que están muy molestos por el tráfico y por lo tanto prefieren los bienes raíces en regiones más centrales, aunque esto crea algunos inconvenientes.

Así que tienes que pensar un poco. ¿Qué es más importante?

Mi experiencia

Hasta ese momento, lo hice todo por mi cuenta. Definí el tipo de propiedad que quería comprar, cuándo quería mudarme, cómo pagar, investigué mucho y elegí la mejor ubicación, de acuerdo a lo que valoro.

A partir de aquí aparecieron mis primeras limitaciones, porque aunque conozco buenas técnicas de negociación, nunca experimenté la compra de una propiedad o cualquier activo de alto valor.

Fue entonces cuando decidí hablar con otras personas y buscar material de calidad en Internet. Sepa que, en este momento, el corredor no es necesariamente su amigo. Aunque quiere ayudar, quiere recibir su comisión mucho más.

Por cierto, para saber cómo encontrar buenos corredores, te recomiendo que veas los videos de CRECI TV en YouTube. Hay un montón de cosas geniales allí.

De todos los materiales que encontré en Internet, el que más me gustó fue el Libro Negro de Bienes Raíces.

Prefiero los libros digitales a los libros impresos por la posibilidad de contactar con el autor para hacer preguntas, descargarlos inmediatamente, ser actualizado y – lo más importante – poder pedir que me devuelvan el dinero si no me gusta el contenido.

Lo que encontré en el material

El libro electrónico presenta una serie de herramientas indispensables para cualquiera que desee comprar una propiedad.

Desde los motores de búsqueda de bienes raíces y los promotores y constructores inmobiliarios hasta la información sobre prácticas abusivas y los simuladores de financiación.

Además de las herramientas, también hay muchas técnicas e información fundamental para los que quieren comprar una propiedad, por ejemplo:

  • Cómo encontrar buenas propiedades;
  • Ventajas y desventajas de los bienes inmuebles en la planta;
  • Cómo negociar la compra;
  • Grandes estafas y fraudes inmobiliarios;
  • Derecho del consumidor;
  • Métodos de pago;
  • Tasas e impuestos que intervienen en la adquisición;
  • Cómo registrar la propiedad cuando se entregan las llaves.

¿Por qué recomiendo este material?

Valoro mucho la simplicidad , la objetividad y la practicidad durante cualquier lectura.

Me gusta el contenido escrito con un lenguaje simple, sin términos técnicos y palabras de efecto.También me gustan los textos objetivos, que no son redundantes y van directamente al grano.

Por último, valoro el contenido donde es posible poner en práctica muchas cosas inmediatamente después de la conclusión de la lectura, o incluso durante la lectura.

Y encontré estos tres factores en el Libro Negro de Bienes Raíces.

Por esta razón, para aquellos que estén interesados en adquirir una propiedad pronto o tengan la intención de empezar a planificar para hacer esta adquisición, les recomiendo que visiten el sitio del Libro Negro de Bienes Raíces y aprendan más sobre el material.

Conclusión

Entre todos los temas tratados en el libro electrónico, el principal para mí fueron algunas técnicas de negociación.

La ansiedad se interpone en el camino de estas horas y es difícil mantener la razón, principalmente por la presión ejercida por los corredores, como «la mesa se actualizará la semana que viene», «estas condiciones de pago sólo puedo mantenerlas hasta el sábado» o «hay otras dos personas interesadas en la propiedad, tenemos que cerrar pronto».

Hay que tener sangre fría y negociar sin prisas. Es como un juego de póquer, donde no sabes si el corredor dice la verdad o es un farol. Pero la mayoría de las veces es un farol, o la popular «charla de corredores».

Otro punto interesante está relacionado con las propiedades reservadas. Muchas veces los mejores ya están «reservados», sólo quedan los peores. Esta reserva, en algunos casos, puede ser incluso cierta, pero en muchos casos es una técnica para tratar de vender pronto las opciones menos interesantes.

Por último, hay una serie de cosas que debemos tener en cuenta antes de negociar, porque el afán de garantizar la compra nos hace creer en cualquier conversación sin verificar diversas informaciones pertinentes.

Cuando terminé de leer el libro, hice una lista para comprobar duda por duda durante la negociación. Esto después de analizar durante más de una semana el contrato y otros documentos. Es mucho trabajo, pero vale la pena.

La adquisición de una propiedad es una operación que implica cientos de miles de euros, a menudo los ahorros de toda una vida.

Cualquier inversión para adquirir conocimientos en esta área es financieramente irrelevante cerca de los beneficios que se pueden lograr.

¡Hasta la próxima!

Imagen de shutterstock.com

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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