10 increíbles consejos para invertir en bienes raíces

Con el tipo de interés básico (Selic) en valores históricamente bajos, cada vez más personas buscan una alternativa conservadora a la renta fija.

El año pasado, el número de inversores en los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII) se triplicó.

El problema es que el IFI no es un ingreso fijo. En caso de crisis económica, financiera o inmobiliaria, es mejor tener una propiedad física a su nombre que acciones de un fondo gestionado por un tercero.

Usted mismo puede invertir directamente en bienes raíces. Puedes formar un grupo de amigos y familiares para emprender en este sector.

Incluso con los rumores de una burbuja inmobiliaria para 2014, hay que estar preparado para ir de compras cuando los precios caigan. Los momentos de crisis generan grandes oportunidades de compra.

10 consejos para invertir en bienes raíces

Con esto en mente decidí escribir un libro digital llamado » Cómo invertir en bienes raíces » y quiero compartir con ustedes algunos consejos inspiradores que se exponen en el libro con más profundidad.

1. invertir en la tierra

Son grandes generadores de riqueza. Conocí a un jubilado que en 1997 invirtió 10.000 euros en un terreno. En 2012 vendió esta misma tierra por 1,5 millones de euros a una empresa constructora.

Si se hubiera invertido en el CDB habría alcanzado los € 118 mil, en el ahorro no pasaría de € 39 mil en estos 15 años de aplicación.

La inversión en tierras alrededor de las grandes capitales está garantizada para aumentar su valor a largo plazo. Esto se debe a que las ciudades Españaeñas se están expandiendo horizontalmente a un ritmo rápido.

También hay varias maneras de invertir y obtener beneficios de la tierra a corto y medio plazo.

Muchos condominios de lujo en España se construyen en verdaderos humedales, tierras inundadas alrededor de lagunas que no tendrían ningún valor a los ojos de una persona común.

2. Invertir en bienes raíces en la planta

En los últimos 4 años, mucha gente ha comprado bienes raíces en la planta pagando sólo del 20% al 30% de su valor para revenderla 1 o 2 años después del inicio de la construcción con enormes ganancias.

Esto es posible con el uso de la técnica que permite multiplicar la rentabilidad a través de la deuda.

Es necesario saber cómo evaluar correctamente la propiedad. No todas las propiedades de la planta son realmente ventajosas cuando se pretende venderlas antes de la entrega de las llaves para beneficiarse de la prima.

3. Invertir en propiedad usada

Es en el barro donde encontramos los diamantes. En este momento, miles de propiedades usadas están varadas en bienes raíces. Son apartamentos y casas despreciadas por el consumidor final.

El inversor preparado es capaz de identificar estas oportunidades, pulir estas propiedades y luego venderlas con un enorme rendimiento a corto plazo.

Este tema es tan interesante que escribí un largo capítulo sobre él en mi libro.

4. Invertir en propiedades de alquiler

El secreto del alquiler está en la correcta elección de la propiedad. Hay grandes oportunidades en diferentes segmentos, como los inmuebles populares, pisos, salas comerciales, tiendas, almacenes, casas de verano y hoteles.

Es importante conocer cada uno de estos negocios. La mejor opción para invertir en alquileres puede depender de las características de la ciudad en la que vive y de su perfil de inversor.

5. Construir una propiedad para vender o alquilar

Aquí tenemos otra máquina de multiplicación de activos. Cuando compras una propiedad prefabricada estás pagando el costo de construcción y la ganancia de quien la construyó. Y créeme, este beneficio es absurdamente alto.

Conozco a un pequeño comerciante que, antes de retirarse, compró un terreno en un barrio pobre de la ciudad. Construyó una propiedad de 3 pisos con 9 pequeños apartamentos. Invirtió € 500.000 en la tierra y en el trabajo.

Antes de terminar la construcción, ya había alquilado los 9 apartamentos por € 560 cada uno. Consiguió una gran jubilación. La inversión garantiza un retorno de más del 1% mensual y el edificio vale ahora más de un millón de euros.

Este tipo de inversión es muy practicada por los inversores. En mi libro, presento otro ejemplo muy similar y doy varios consejos sobre el alquiler de edificios.

6. Invierte con seguridad

Invertir en bienes raíces puede ser arriesgado si no se invierte en conocimiento antes. Comprar una propiedad no es como comprar un coche en un concesionario.

PROCON y las Cortes están llenas de demandas contra agentes de bienes raíces, desarrolladores y constructores.

Las grandes empresas del mercado están involucradas en casos de falta de respeto a los consumidores. Y lo que más genera estos problemas es la falta de información. Hoy en día es barato comprar información, simplemente no te informas antes de invertir quien no quiere hacerlo.

7. El valor de una propiedad depende de su uso

Hay muchas propiedades cerca de usted que están siendo subutilizadas.

Hay propiedades residenciales que son inversiones terribles si se adquieren para uso residencial y grandes si se convierten en propiedades comerciales.

La situación opuesta también puede ocurrir. El inversor informado y preparado es capaz de identificar este tipo de oportunidad que es difícil de percibir para el consumidor medio.

8. Invertir con poco dinero es posible

No tienes que tener mucho dinero para invertir en el mercado inmobiliario. Incluso tienes gente que invierte sin tener dinero a través de bienes raíces financiados y adquiridos a través de un consorcio.

El uso del apalancamiento en la adquisición de lotes dentro de condominios y propiedades en la planta son grandes estrategias para diversificar sus inversiones en la inmovilización de mucho dinero.

9. Invertir usando la razón y no la emoción

Mientras que la mayoría de la gente compra bienes raíces emocionalmente, impulsada por el impulso, visual y sentimental, el inversionista trabaja racionalmente.

Convertir una tierra llena de arbustos en un pedazo de paraíso es la especialidad de los inversores.

Para un inversionista preparado no hay nada malo en los bienes raíces, no importa si está dentro de una favela o en el barrio más noble de la ciudad. Una buena inversión inmobiliaria no necesita ser bella y bien ubicada, necesita obtener un beneficio.

10. Formar un grupo de inversión

¿Tienes un amigo abogado? ¿Tienes otro amigo que sea ingeniero o arquitecto? ¿Sabes de finanzas? ¿Por qué no reúnes a tus amigos y creas tu propio fondo de inversión inmobiliaria?

Juntos, son grandes y en el mercado inmobiliario esto marca la diferencia.

Hay grupos de amigos que se juntan para comprar negocios enteros a precios de banana debido a su poder de negociación.

Otros prefieren unirse para construir y luego alquilar.

Muchas subdivisiones, edificios comerciales y urbanizaciones son el resultado de inversiones de pequeños inversores.

¿Cuántas oportunidades ha perdido en su ciudad en los últimos años por falta de conocimiento?

Mi experiencia en el mercado

En los 10 años que llevo trabajando como pequeño inversor inmobiliario, nunca he conocido a nadie que se haya arrepentido de comprar una propiedad. Pero he conocido a alguien que se ha arrepentido de vender bienes raíces.

A principios de 2013, escribí el libro » Cómo invertir en bienes raíces » con el objetivo de inspirar a la gente común a invertir en el mercado inmobiliario. Cuando empecé en este mercado, me perdí muchas publicaciones para el pequeño inversor.

Siempre me gusta comprar libros porque no hay nada más valioso y al mismo tiempo más barato que los libros. Con unas pocas docenas de euros, puedes comprar décadas de experiencias y vivencias.

Sin embargo, en el caso del mercado inmobiliario, la mayoría de las publicaciones son para corredores y muchas son traducciones de libros extranjeros que no reflejan nuestra realidad.

Por esta razón, les invito a conocer el libro electrónico Cómo invertir en bienes raíces .

Imagen de shutterstock.com .

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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