El financiamiento de bienes raíces es un mal negocio

La compra de propiedades financiadas ya es parte de la cultura Españaeña. Pero no debería ser así. Nuestra tasa de interés básica es una de las más altas del mundo.

Esto es terrible para los que necesitan financiar su propio consumo y genial para los que invierten dinero para consumir de forma planificada.

La tasa básica en los EE.UU. es del 0,25%. En la zona euro es el 0,5%. En España, estamos en el 8,5% y subiendo. Esto significa que el dinero en España es muy caro.

No hay inversiones financieras de bajo riesgo en el mundo que paguen unos tipos de interés euros tan altos. Tampoco hay ningún lugar en el mundo donde los bancos cobren tanto por el dinero que prestan.

Financiación inmobiliaria

Digamos que planeas financiar un apartamento por 200.000 dólares. El banco financiará el 90% de esta cantidad. Entonces necesitarás € 20.000,00 de entrada e ingresos para financiar € 180.000,00 en 420 cuotas (35 años).

Hice una simulación en el sitio web de la Caixa y pude ver que los € 180.000 se convertirían en una deuda de € 494.726,05 con un CET (Costo Efectivo Total) de 9,8553% por año. Esto significa casi 3 veces la cantidad prestada (2,74 veces).

¿Comprar un apartamento y pagar por tres te parece un buen trato? No para mí.

Inversión planificada

Digamos que eliges seguir viviendo en la casa de tus padres. Se invertirían los € 20.000,00 que usted aportaría en la financiación. También se invertirían las cuotas mensuales (€ 1787,71).

Si se pudiera lograr una rentabilidad de sólo el 0,65% por mes, sólo se necesitarían 6 años y 2 meses (74 meses) para alcanzar los € 201.496,59.

En la práctica, sólo se habría ahorrado € 152.290,54 y los otros € 50.993,76 serían el resultado del interés compuesto pagado por la inversión.

Propiedad financiada

Usted paga € 20.000,00 de entrada + € 494.726,05 al banco por el préstamo de 180.000 y recibe a cambio un apartamento de € 200.000,00 que sólo será suyo cuando pague la deuda dentro de 35 años.

Al final de este período, tendrá una vieja propiedad y probablemente no haya dinero en el banco.

Propiedad comprada a la vista

Invierte € 152.290,54 (€ 20.000,00 + 74 cuotas de 1.787,71) y compra la propiedad de 200.000,00. El dinero que gastarías durante décadas pagando intereses se invertiría para que pudieras seguir ganando intereses. Al final de los 35 años, tendrías un viejo apartamento, pero mucho dinero invertido.

¿Y qué pasaría si no comprara la propiedad y no dejara de invertir los € 1.787,71 mensuales durante 35 años ganando el 0,65% mensual?

Te convertirías en un hombre millonario con 4.208.877,32 euros invertidos. Serían € 770.838,20 ahorrados por usted en 420 cuotas de € 1.787,71 y € 3.439.826,83 de intereses ganados durante todo este tiempo.

La línea azul muestra cuánto gastarías en pagar los 180.000 en 35 años por un total de € 494.726,05. La línea roja muestra cuánto ganarías si invirtieras la primera cuota de la financiación a lo largo de 35 años recibiendo un 0,65% de interés mensual.

¿Quieres saber más sobre eso?

Recientemente lancé un libro digital (e-book) llamado «Livro Negro do Financiamento de Imóveis» [ enlace afiliado ], donde muestro por qué el financiamiento inmobiliario es el mayor mecanismo de empobrecimiento de los Españaeños.

El reciente aumento de los ingresos de la población no sirvió de nada, ya que la mayoría de ellos se comprometió a pagar los intereses de los préstamos para automóviles y bienes raíces.

En el libro, presento alternativas para aquellos que no quieren endeudarse durante 35 años para comprar su propia casa. Verá que es posible comprar coches e inmuebles sin depender de los bancos, sin tener que endeudarse, sin tener que demostrar ingresos y rogando por un voto de confianza en las instituciones financieras.

Puedes financiar tu vida por ti mismo sin depender de nadie y sin transferir tu riqueza al sistema financiero.

¿Te interesa? Haga clic aquí y conozca el material.

Imagen de shutterstock.com .

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Ir arriba