El mejor momento para comprar una propiedad financiada

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(zz_1)El precio de los bienes inmuebles, como es bien sabido, ha aumentado considerablemente en los últimos años.

Alcanzó niveles históricos, transformando a miles de Españaeños en millonarios, sólo con la venta de algunas propiedades que poseían como activos.

Sin embargo, en los últimos meses varios indicadores nos han mostrado que los precios están subiendo por debajo de la inflación y, en casos concretos, incluso bajando.

Basándose en esta información e incluso en un artículo publicado recientemente en Quero Quero ficar rico, mucha gente vino a preguntarme:

"Este es un buen momento para comprar una propiedad financiada?"

Como esto es ciertamente una duda de muchos lectores, decidí escribir este artículo para responderla.

¿Buen momento para comprar?

(zz_2)Antes de responder a esta pregunta, es necesario entender al menos por qué el momento ha impactado en el mercado inmobiliario.

En un intento por controlar la inflación, el gobierno ha estado aumentando la tasa de interés básica (tasa SELIC) en los últimos meses.

Desde marzo de 2013 hasta finales de octubre de 2014, el objetivo de la tasa SELIC aumentó de 7,25% por año a 11,25% por año .

Debido a este aumento de la tasa SELIC (aliado a otros factores macroeconómicos), la tasa de interés de la financiación inmobiliaria también aumentó.

De esa manera, si quieres comprar una propiedad ahora, tendrás que pagar cuotas más altas.

E incluso si usted compró una propiedad en la planta y necesita financiarla ahora, en la entrega de las llaves, a menudo no tiene suficientes ingresos para financiar el saldo adeudado, precisamente mediante el aumento de la tasa de interés.

Por estas razones, muchas personas no pueden financiar la propiedad, lo que hace que las existencias de los constructores sean cada vez mayores.

Con el mayor stock, dejan de lanzar nuevas propiedades (para vender las que ya tienen), además de ofrecer varios beneficios e incluso descuentos para vender estas propiedades.

La conclusión, por lo tanto, es que aquellos que tienen dinero para comprar una propiedad a la vista , pueden encontrar grandes oportunidades en este momento.

¿Buen momento para comprar financiado?

(zz_3)Finalmente llegamos a la pregunta al principio del artículo:

"Este es un buen momento para comprar una propiedad financiada?"

Y la respuesta es: no .

Incluso si se puede encontrar un buen precio final para comprar una propiedad, la alta tasa de interés de la financiación aumentará en gran medida el saldo pendiente con el tiempo.

"Así que cuando sería un buen momento para comprar una propiedad financiada?"

Desde un punto de vista financiero, probablemente en ningún momento.

Te lo explicaré.

Cuando la tasa de interés es baja, el precio de los bienes raíces suele subir mucho. Cuando el precio se estabiliza o incluso baja un poco, el tipo de interés suele ser alto.

Termina que, a fin de cuentas, los que compran financiados difícilmente pueden aprovechar el momento de la economía, porque un factor compensa al otro.

Conclusión

Sé que mucha gente argumentará que compró una propiedad financiada en 2008 y ahora él "dobló el precio" haciendo la financiación un buen negocio.

Para estas personas, utilizo el mismo argumento del retorno de la inversión: la rentabilidad pasada no garantiza la rentabilidad futura.

En otras palabras, no hay garantía de que el buen rendimiento que algunos han logrado en el pasado se repita en el futuro próximo.

Después de todo, el mercado está en otro momento y los precios ya han subido mucho, lo que hace difícil obtener nuevas ganancias en esas proporciones.

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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