La Verdad sobre el Consorcio de Bienes Raíces

No puedes entrar en ningún negocio sin antes entender cómo funciona.

Todos los negocios son malos si no sabes lo que haces. Y eso se aplica a los consorcios inmobiliarios.

Para evitar que tengas un gran dolor de cabeza en el futuro por falta de conocimiento, decidí preparar este artículo con consejos rápidos sobre el consorcio inmobiliario.

1 – Usar tu dinero es mejor que el de los demás

Cuando ahorras, inviertes y sólo compras después, estás usando el interés compuesto en tu beneficio.

Cuando se intenta cualquier tipo de atajo (consorcios y financiación), se pagan tasas e intereses por utilizar el dinero de otros.

Al final, comprar con el dinero de otras personas siempre cuesta más. Este es el costo de la falta de conocimiento, planificación, paciencia y disciplina para comprar sólo lo que realmente puedes comprar con tu dinero.

2 – ¿Financiación o consorcio?

En el primero, recibirá el dinero inmediatamente, comprará su propiedad y pagará los intereses por ella.

En el segundo, serás parte de un grupo de personas que también quieren comprar una propiedad.

El grupo será formado y administrado por una compañía que cobrará honorarios por el servicio. Para formar parte del grupo, sólo hay que comprar una cuota y pagar las mensualidades religiosamente a tiempo.

El dinero utilizado para comprar las propiedades es el dinero de todos los titulares de cuotas del grupo.

3 – La contemplación se produce por lotería o por licitación

En el caso de las ofertas, los miembros más desafortunados anticipan el sueño hecho realidad para los miembros más afortunados.

Los consorcios inmobiliarios pueden tardar más de 10 años.

Pocos podrán comprar la propiedad en el primer año y muchos sólo tendrán este derecho después de muchos, muchos veranos.

4 – Quién tiene menos depende de la suerte

El mejor postor (más dinero para anticipar el pago de las cuotas del consorcio) termina tomando el resto del dinero que necesita para comprar la propiedad.

Quien no tiene dinero para pujar y no tiene suerte termina literalmente pagando el pato.

Como puedes ver, no hay magia.

El sistema funciona porque algunos se beneficiarán al principio mientras que otros tendrán que ejercer una de las mayores virtudes humanas que es la paciencia.

5 – Ahorros «forzados»

Desafortunadamente, debido a la falta de educación financiera y a los malos hábitos, hay personas que son «pagadoras de facturas».

Son los que se pasan la vida pagando facturas para conseguir algo. No pueden ahorrar su propio dinero para comprar lo que quieren. Siempre dependen del dinero de los bancos (el dinero de otros).

El consorcio es un mecanismo que permite introducir una cuenta más en la vida de quienes sólo pueden pagar las facturas. Con esto, usted pagará a una empresa (administrador del consorcio) para obligarle a ahorrar su propio dinero.

Aunque no se contempla, su dinero se utilizará para realizar el sueño de los demás titulares de cuotas del consorcio.

6 – Costo de la espera del bien

Los que viven en una propiedad alquilada tendrán un costo de espera y tendrán que contar con la suerte para ser contemplados en los primeros años.

De lo contrario, ahorrar tu propio dinero y ganar intereses mientras ahorras pacientemente será más ventajoso.

7 – Interés compuesto

Quien paga al consorcio también pierde el interés que podría obtenerse a través de inversiones como los bonos públicos y privados, que, en tiempos de altos tipos de interés, ofrecen un rendimiento óptimo por encima de la inflación.

8 – ¿Falta de burocracia?

Mucha gente cree que un consorcio es ventajoso porque no tiene burocracia.

En realidad, no es así como funciona.

En el consorcio, simplemente no se enfrenta a la burocracia cuando se compra la cuota y se empieza a pagar las cuotas mensuales.

La administradora del consorcio no tiene ningún riesgo porque no le dará nada.

Hasta que no se le contemple, lo único que recibirá del administrador del consorcio son muchas facturas a pagar.

Cuando se contempla, la burocracia para recibir el dinero es similar a la de una financiación.

La propiedad que se adquirirá se convertirá en una garantía de que seguirá pagando las cuotas del consorcio.

La propiedad sólo será realmente suya cuando pague su deuda al consorcio.

Si, por cualquier razón, no puede pagar las cuotas, una vez contempladas, perderá su propiedad.

9 – Recolección de intereses

En el consorcio no se cobran intereses, pero está obligado a pagar una tasa administrativa, un fondo de reserva y un seguro (que no son tan bajos como los predicados).

Además, su financiación de la deuda es reajustada por la TR, que ha acumulado un máximo de casi el 0,80% anual en los últimos 12 meses. La deuda con el consorcio es reajustada por el INCC, que en 2013 acumuló un máximo de 8,19%.

La tasa administrativa y el seguro pueden representar un aumento del 19% al 22% del costo de la propiedad (depende de cada administrador) sin contar el fondo de reserva que puede costar hasta el 5% en un consorcio de 15 años.

Es esencial simular el impacto de estos cargos en su futuro presupuesto.

El mayor peligro radica en los reajustes anuales basados en el INCC (índice que mide la inflación de la construcción).

El futuro INCC es impredecible y puede muy bien aumentar el valor de las cuotas mensuales del consorcio a lo largo de los años.

10 – Paquetes de cultivo

Si bien las cuotas de una financiación pueden estar disminuyendo (tabla SAC) en el consorcio tienden a aumentar, ya que el INCC reajusta su valor anualmente (algunos consorcios utilizan otros índices como el INPC que fue del 6,34% en los últimos 12 meses).

Un reajuste anual del INCC del 8% en un consorcio de 300.000 € representa un costo adicional de 24.000 € en sólo 12 meses.

11 – Pagar para ahorrar

Todos estos honorarios resultan en un costo que no existiría si usted ahorrara e invirtiera su propio dinero.

Literalmente se te cobra por ahorrar y no se te paga por ahorrar.

12 – Disciplina para el ahorro

Los que no quieran contar con la suerte durante el sorteo deben tener dinero ahorrado para pujar.

Para ahorrar dinero necesitarás disciplina y paciencia.

Creo que aquellos que tienen el conocimiento, la disciplina y la paciencia para ahorrar su propio dinero y hacer una oferta en el consorcio, no necesitan un consorcio .

13 – Riesgo relacionado con otros accionistas

En un consorcio, usted corre el riesgo de sufrir consecuencias desagradables si el incumplimiento de los demás accionistas de su grupo de consorcio es demasiado alto.

El administrador del consorcio trabaja con un cierto margen de incumplimiento y lo evita si se produce.

El problema se produce cuando algún acontecimiento externo, como una crisis económica importante, afecta a la capacidad de pago de un gran número de accionistas y esto supera lo que esperaba el administrador.

Aquellos que pagan sus cuotas a tiempo tendrán una buena razón para perder la tranquilidad de sus noches de sueño.

14 – Oferta de pequeños administradores

Tengan mucho cuidado con las grandes ofertas de los administradores de pequeños consorcios. Si decide hacer un consorcio, prefiera a los administradores de grandes grupos económicos.

Lo mismo fue que usted, por temor a invertir en pequeños bancos, debería tener miedo de invertir en pequeños consorcios.

Véase, en este enlace, la tabla de administradores autorizados por el Banco Central.

15 – Consorcios de Internet

Tenga cuidado con los consorcios comprados por Internet a empresas que no conoce y que ofrecen condiciones tan buenas que pueden resultar extrañas.

Recuerde que el propósito de quien vende es vender.Sus intereses ocupan un segundo lugar.

Durante un proceso de venta, es común revelar muchas ventajas y omitir los riesgos y la información que podría convertirse en una objeción a la compra inmediata.

16 – ¿Cuál es la mejor manera de comprar una propiedad?

Pregúntele al gerente de su banco cuál es la mejor manera de comprar una propiedad y él le ofrecerá un préstamo.

Pídele al agente inmobiliario un terreno y te enviará a comprar un terreno para construir tu propiedad.

Haga la misma pregunta a un corredor de consorcio y él le ofrecerá un consorcio.

Ahora pregúntale a un educador financiero. Te enviará para que dediques más tiempo a educarte financieramente.

Sólo así te liberarás de la necesidad de preguntar a los demás qué hacer con tu dinero.

Estudie, simule, aprenda y saque sus propias conclusiones sobre su dinero sin depender tanto de la opinión y el dinero de los demás.

Libérate.

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Ir arriba