Préstamos inmobiliarios P2P: Phoenix sube

El mercado inmobiliario puede enfrentar desafíos, pero los prestamistas inmobiliarios entre pares están aprovechando las oportunidades. Michael Lloyd informa …

En el folclore griego antiguo, Phoenix significa una nueva vida a medida que surge de las cenizas de su predecesor.

Las plataformas de préstamos de igual a igual muestran este mítico Fénix. Si bien el mercado inmobiliario del Reino Unido ha estado en crisis durante el año pasado, los prestamistas inmobiliarios P2P han intervenido para mostrar al ex guardia lo que se puede hacer con un poco de innovación y un ojo derecho.

Si bien las ventas de propiedades aumentaron y los precios se mantuvieron estancados, los préstamos inmobiliarios P2P se mantuvieron optimistas. Los compradores han decidido aprovechar al máximo el feriado del impuesto de timbre antes de que expire, pero cuando lo haga, es probable que haya otra desaceleración en el mercado de la vivienda, aunque solo sea a corto plazo.

Mientras tanto, ya existe una gran cantidad de oportunidades para que las plataformas de propiedades P2P muestren de qué están hechas. A diferencia de las instituciones bancarias tradicionales, pueden adaptarse a los efectos continuos de la crisis de Covid-19. Esto es especialmente evidente en los síntomas de angustia.

Los posibles prestatarios pueden adquirir una propiedad infravalorada en una subasta y utilizar una plataforma P2P para comprarla. Si bien siempre hay oportunidades para invertir en activos en dificultades, incluso en buenos tiempos económicos, estos aumentan durante cada recesión.

“P2P ofrece la oportunidad de invertir en activos en dificultades, propiedades que no están valoradas”, dice Terry Pritchard, director de Charter HCP, una corredora de préstamos comerciales que planea lanzarse al espacio P2P.

“El mercado será terrible, así que esté preparado, pero volverá y los inversores pueden ganar dinero y salir bien de él.

Leer más: Pollen Street y Downing acuerdan abordar la oferta de viviendas para estudiantes

“Las plataformas deben adaptarse, puede pedir prestado a través de cualquier crisis, todo lo que tiene que hacer es adaptar sus políticas crediticias. La diferencia esta vez de la última crisis es que hay liquidez en el mercado, no tenemos mucho dinero para pedir prestado, solo existe la oportunidad de pedir prestado. «

Mike Bristow, director ejecutivo del prestamista de desarrollo de propiedades P2P CrowdProperty, dice que su plataforma evaluará estos activos en dificultades como cualquier otro proyecto y los apoyará si cumplen con los criterios de la plataforma.

«No somos una empresa que busque activos en peligro», dice. “Nuestros prestamistas pueden estar buscando activos que estén en peligro y no en peligro.

«Si es un buen proyecto económico, un sitio a buen precio que hace que la economía funcione, ya sea que tenga problemas o no, lo apoyaremos».

Del mismo modo, existen oportunidades para plataformas en la calle principal, donde algunas tiendas están cerradas permanentemente debido al Covid-19 y las cerraduras de bloqueo posteriores. Por ejemplo, Mothercare pasó a la administración después de no poder encontrar un comprador que le permitiera continuar operando, culpando a las desafiantes condiciones de la calle principal, incluidos los altos alquileres y el cambio a las compras en línea.

Algunas plataformas P2P ya han visto la oportunidad de financiar la conversión de las tiendas principales en sus hogares, especialmente a la luz de la reciente relajación de las reglas de planificación.

A partir de septiembre de 2020, la nueva legislación sobre desarrollos aprobados eliminó el requisito de permiso de planificación al demoler propiedades comerciales no utilizadas para construir viviendas en su lugar.

«Hay plataformas que se especializan en la financiación de la conversión residencial», dice Filip Karadaghi, cofundador y director ejecutivo del puente P2P de LandlordInvest y prestamista de compra para alquilar.

«Creo que recibirán más consultas como resultado».

Sin embargo, Stuart Law, director ejecutivo de la plataforma de préstamos P2P de Assetz Capital, está de acuerdo con la densidad del centro de la ciudad y dice que sería más atractivo financiar conversiones comerciales a residenciales en los suburbios del centro de la ciudad.

“La calle principal es la densidad y la gente y el virus no será la medida más permanente para convertir un centro de la ciudad en un hogar”, dice.

Leer más: Las plataformas P2P dan la bienvenida a la extensión del impuesto de timbre

«Puedo verlo en los suburbios de las calles principales, pero la demanda es limitada en el centro de la ciudad, donde hay mucha competencia».

Neil Faulkner, director gerente de la firma de análisis 4th Way P2P, advierte que se necesita precaución. Si bien aquí hay oportunidades para las plataformas de propiedades P2P, muchas empresas no han logrado revivir las marcas caídas.

“Las compras personales están lejos de estar muertas”, dice.

«Las plataformas de propiedad P2P que examinan cuidadosamente el área, la cantidad de personas y prospectos, y establecen préstamos a valor sabio (LTV), pueden ofrecer esos préstamos de manera segura a los inversionistas».

Continúa diciendo que las plataformas P2P pueden atender a los prestatarios de propiedades de alta calidad que se ven gravemente afectados debido a la pandemia y las preocupaciones por el Brexit.

Al mismo tiempo, los bancos se están volviendo cada vez más cautelosos a la hora de otorgar préstamos inmobiliarios y es probable que se retiren de la prestación de servicios a las pequeñas y medianas empresas (PYME) tan pronto como finalicen los planes de préstamos respaldados por el gobierno.

Todo esto permite a los prestamistas de propiedades P2P cumplir con estos prestamistas.

Atuksha Poonwassie, director gerente de P2P y la plataforma de crowdfunding de acciones, Simple Crowdfunding, dice que la crisis de Covid-19 ha llevado a varias plataformas a asociarse con bancos para proporcionar financiamiento intermedio a los prestatarios de propiedades. Esto llena un vacío en el mercado donde los prestatarios se quedan cortos de los fondos que necesitan después de que los prestamistas tradicionales endurecieron sus criterios.

“Han salido muchas cosas buenas de Covid, así que aproveche esa oportunidad”, dice.

«La financiación todavía está disponible, pero los prestamistas han cambiado sus criterios, por lo que los prestatarios están buscando en otros lugares P2P y crowdfunding para obtener capas adicionales de financiación».

Pero la perspectiva de una recesión de la propiedad después del final del feriado del impuesto de timbre ha alertado a las plataformas, listas para saltar cuando aparezca el próximo acuerdo.

Algunos prestamistas de propiedades P2P han señalado Peer2Peer Financial News que pueden adaptarse a cualquier desaceleración proyectada porque hay una necesidad urgente de financiación inmobiliaria alejada de los bancos.

La continua escasez de viviendas significa que se necesita financiar más construcción de viviendas y, por lo tanto, hay espacio para los desarrolladores de pymes, un grupo que históricamente ha luchado por recaudar dinero de los principales prestamistas.

Tampoco se puede decir que la gente todavía quiera tener su propia casa y la necesidad de comprar y mudarse permanecerá en diferentes etapas de la vida.

Además, dada la tasa base más baja de la historia, este es el momento perfecto para que esas plataformas tomen prestado.

“En general, los préstamos inmobiliarios P2P seguirán mostrando excelentes rendimientos ajustados al riesgo durante algún tiempo”, dice Neil Faulkner.

Leer más: Oportunidades previstas para la propiedad P2P posterior a Covid

“El sector seguirá creciendo y ganando cuota de mercado. En algún momento, el rendimiento que reciben los inversores puede llegar a reflejar mejor los riesgos más bajos en este sector, pero los inversores tendrán muchos años antes de que sus rendimientos pasen de ser inusualmente satisfactorios. «

También existe la oportunidad para que las plataformas inmobiliarias P2P aprovechen una de las mayores tendencias de inversión. du jour – medioambiental, social y de gobernanza (ESG).

Varias plataformas apoyan la construcción de un hogar sostenible y respetuoso con el medio ambiente y lo citan como un área de crecimiento.

Durante años, Assetz Capital ha apoyado la fabricación de viviendas de alta calidad en el lugar y CrowdProperty ha apoyado métodos modernos de construcción sostenible, y ahora Relendex se une a la fiesta.

El año pasado, la plataforma se asoció con desarrolladores que estaban bien informados sobre los problemas del cambio climático y, en el futuro, trabajará con fideicomisarios independientes que tengan credenciales ambientales comprobadas para encontrar una manera de alentar a sus desarrolladores a adoptar las mejores prácticas.

“En el corto plazo, habrá un énfasis en los desarrollos apropiados en nuestra plataforma”, dice Paul Sonabend, presidente ejecutivo de Relendex.

“Esperamos que nuestros prestamistas acepten una tasa de rendimiento más baja en estos préstamos sabiendo que nuestros prestatarios cumplen con los estándares ESG más altos que aumentan sus costos y, por lo tanto, merecen tasas financieras preferenciales”.

A pesar de los desafíos macroeconómicos más amplios que afectan a todas las empresas e industrias, las plataformas de propiedad P2P ciertamente parecen aprovechar todas las oportunidades posibles para innovar y crecer.

Este sector está enfocado en capturar las llamas del mercado del asesoramiento, encontrar nuevas posibilidades y producir retornos impulsados ​​por la inflación para los inversores.

Leer más: El director ejecutivo de Brickowner predice un boom inmobiliario al estilo de la década de 1920

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Ir arriba