No cometas estos 10 errores al comprar una propiedad

Cuando decidimos comprar una propiedad, hay varios factores que pueden convertir la realización de este sueño en una pesadilla.

Independientemente de que la propiedad sea nueva o usada, todavía es posible cometer errores en el momento de la compra, lo que puede causar importantes daños financieros.

Por esta razón, presento a partir de ahora 10 errores que no deben cometerse al comprar una propiedad.

Error 1: No se comprueba si la persona que vende la propiedad es realmente el propietario

Muchos golpes se realizan de esta manera.

El hijo, el cónyuge, la pareja, el enemigo o incluso un bandido puede intentar vender una propiedad sin que el verdadero propietario lo sepa.

Requerir documentos originales y llevar personalmente una copia actualizada del registro de la propiedad con un certificado de gravamen del Registro. La oficina de registro le cobrará una pequeña cuota.

Sólo deposita el dinero en la cuenta del verdadero dueño. Aparecerá en la matrícula que debería estar actualizada. No confundas la escritura con la matrícula.

Lo que cuenta es lo que hay en la matrícula de la oficina de registro.

Error 2: No se comprueba si la propiedad puede ser realmente vendida

Hay situaciones en las que el dueño de la propiedad no puede venderla. Si la venta se produce, puede ser anulada por un juez y tendrá que correr tras la pérdida.

Si la propiedad sirve como garantía para el pago de cualquier deuda, no puede ser vendida.

Razón de más para que vayas al Registro de la Propiedad y solicites la inscripción con un certificado de gravamen de la propiedad.

Error 3: No se comprueba si el propietario responde a una demanda o es objeto de ejecuciones extrajudiciales

El titular puede estar respondiendo a demandas para el pago de multas, daños y perjuicios o derechos de terceros, que pueden ser personas, empresas o el gobierno.

Lo primero que piensa una persona malintencionada es deshacerse de todas sus posesiones rápidamente. Esto les dificultaría el pago de sus deudas. Sólo que este procedimiento es totalmente ilegal.

Si compra la propiedad de una persona en esta situación, los tribunales pueden anular la transacción y usted perderá su dinero.

Y peor aún, podrías ser acusado de ayudar al propietario con la operación criminal. Ese es el caso cuando el comprador de la propiedad sabe que está participando en una estafa.

Probablemente tendrá problemas con la justicia ya que la venta podría ser considerada ilegal.

Es esencial verificar si la persona tiene deudas con el municipio, el estado, el gobierno federal, la hacienda pública federal, los tribunales de trabajo, el INSS, los bancos, las instituciones financieras, entre otros.

Varias entidades emiten certificados basados en el CPF del propietario. Puede consultar estos certificados usted mismo en Internet.

Error 4: No se comprueba si el corredor es realmente un corredor y está autorizado por el propietario para negociar la propiedad

Los golpes promovidos por falsos corredores son muy comunes.

Cada año, miles de personas son atrapadas ilegalmente actuando como intermediarios.

Cualquiera puede hacerse pasar por un corredor si no sabe cómo identificarlo.

Pregunte el número de CRECI de la persona que se hace llamar agente inmobiliario y consulte con el Consejo Regional de Agentes Inmobiliarios de su estado.

Error 5: No se comprueba si la esposa o el esposo están de acuerdo con la venta

Lamentablemente, en el caso de una separación inminente, es común que una de las partes decida vender la propiedad sin que la otra lo sepa.

La misma situación se produce cuando un heredero intenta disponer de una propiedad sin que los otros herederos se den cuenta. Y esto es terrible porque terminarás en medio de una pelea familiar.

Si la venta se realiza sin que la otra parte se dé cuenta, el trato puede ser cancelado. Te quedas sin bienes raíces y todavía tienes que perseguir tu dinero en la corte.

Tengan cuidado con la persona que tiene el poder del marido, la mujer o los herederos. Cualquier papel en blanco firmado puede convertirse en un poder notarial.

Habla con la pareja en persona para ver si están de acuerdo con la venta.

En caso de duda, pida el certificado de matrimonio y compruebe si el estado civil está al día en el registro de la propiedad.

Error 6: Comprar una propiedad incompatible con su nivel de vida

No es porque la parcela quepa en tu bolsillo que te hayas hecho rico y puedas vivir en un condominio de alta gama.

Al asumir una financiación a largo plazo (35 años), está sacrificando 35 años de sus ingresos familiares.

Tendrás que vivir la misma vida que antes con hasta un 30% menos de ingresos, es decir, serás un 30% más pobre.

A menudo, el simple hecho de mudarse de un vecindario más barato a uno más sofisticado ya interfiere con el costo de vida.

Más ocio y comodidad significa un condominio más caro y menos dinero en el bolsillo al final de cada mes.

Antes de mudarse a un nuevo vecindario y vivienda, evalúe el impacto que esto puede tener en su costo de vida.

Error 7: Piensa en el presente y olvida el futuro

Imagina que decides comprar un apartamento financiado de sólo 45 metros cuadrados en 20 años.

Si eres soltero, ¿no querrás casarte en los próximos años? Si forma una pareja sin hijos, ¿no querrá más espacio en los próximos años cuando nazcan los niños?

Una buena propiedad para usted hoy puede no ser tan buena unos años más tarde. Nuestra vida está hecha de ciclos de cambio. Necesitas un plan de vida. Necesitas prever tus necesidades futuras.

Su propiedad necesita encajar en su plan de vida, no su vida necesita encajar en la propiedad.

No pienses sólo en el «yo presente». Piensa en el futuro yo también.

Respeta tu futuro. Esto evita muchos arrepentimientos.

Error 8: Firmar el contrato sin leer o entender lo que está escrito

Por favor, no firme nada sin saber lo que está haciendo.

Te harán leer el contrato rápidamente y te mirarán a la cara. Te avergonzarás de no entender nada de lo que está escrito. Y firmarás un contrato con docenas de páginas y cláusulas nebulosas sin ser plenamente consciente de lo que estás haciendo.

No te avergüences de decir que no entiendes nada. No te avergüences de preguntar. No te avergüences de pedir una copia del contrato para llevártela a casa.

Es increíble el poder de un bolígrafo. Ten cuidado con el bolígrafo. No firmes nada y no pongas tu mano en el bolsillo hasta que estés completamente consciente de lo que estás haciendo.

Es mejor pasar un poco de tiempo investigando, estudiando, aprendiendo, consultando a otras personas para evitar problemas que pasar el resto de tu vida tratando de resolver los problemas generados por una simple firma al final de un pésimo contrato.

Error 9: Hacer preguntas a la gente equivocada

Cuando sales del probador de una tienda de ropa y te encuentras con la vendedora, ¿le preguntas si se ha recuperado? ¿Realmente crees la respuesta?

¿Es el trabajo del heladero advertir que comer demasiados dulces es malo para la salud? ¿Es el papel del fabricante de palomitas de maíz advertir sobre los males del sodio en su dieta? ¿Es el deber del banquero advertir que sólo debes gastar lo que ganas?

Entonces no esperes demasiado de los que te venden una propiedad.

Su principal objetivo es hacer que compres lo que ellos están vendiendo. Se hará todo lo posible para que no tenga objeciones. Todo lo que pueda generar objeciones tiende a ser evitado por los que venden.

Error 10: Comprar la propiedad solo, sin la participación de familiares y amigos

La participación de tu familia es importante.

Los Españaeños suelen comprar 1 o como mucho 2 propiedades para toda la vida.

Por esta razón, pocas personas tienen alguna experiencia. A menudo nos involucramos emocionalmente con la propiedad que queremos comprar. Es como una pasión a primera vista.

Nuestros cerebros nos sabotean y nos quitan toda la información e ideas que pueden hacernos renunciar a nuestra pasión. Nos quedamos ciegos.

Tenemos la tendencia a minimizar la importancia de los problemas de la propiedad, al mismo tiempo, damos gran valor a todo lo que nos lleva a adquirir la propiedad de la que estamos enamorados. Nos volvemos más tontos ante la pasión.

Cada esfuerzo de ventas y marketing intenta involucrar al comprador emocionalmente. Y cuando compras usando sólo el lado emocional de tu cerebro terminas dejando el lado racional fuera de las decisiones.

Permitir que los miembros de la familia, los amigos y las personas externas participen en el proceso será importante porque estas personas no se verán involucradas por emociones fuertes y podrán detectar problemas comerciales graves.

Conclusión

No compre bienes raíces sin estar completamente preparado. Encontrará, al otro lado de la mesa de negociaciones, gente altamente preparada para vender.

Prepárate para comprar.

Buscando información y adquiriendo conocimiento, es posible deshacerse de los agujeros e incluso ahorrar miles de reales.

Por esta razón, recomiendo el Libro Negro de los Bienes Raíces , best-seller en el mercado inmobiliario.

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¡Hasta la próxima!

Imagen de shutterstock.com.

Tamara Martin
No necesito responderle a un jefe. Nunca más. No trabajo en un cubículo ni tampoco espero en los atascos de tráfico Vivo la vida exactamente como quiero. Pasaré 4 horas caminando un martes al azar si me apetece. O me quedaré despierto toda la noche escribiendo publicaciones de blog. O viajaré a Bali por capricho. Rompí los grilletes de la dependencia del sueldo.

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